나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51550 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51550 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51550
• 주소: 서울특별시 은평구 역말로 60-3, 가람제이에스빌 6층601호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51550 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로 60-3, 가람제이에스빌 6층601호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 213,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51550 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 20-25 가람제이에스빌 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

토지지분: 19.76㎡ (약 5.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물지분: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 6호선 "역촌역"이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 용이한 편이며, 서측으로는 역말로, 남측으로는 진흥로1길과 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 외장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 설비로는 개별난방, 도시가스, 승강기, 주차장, 소화전, 급배수 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 3필지 일단의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 구체적인 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 은평구 역촌동은 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거지가 혼재하고 있습니다. 또한, 주민센터, 학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 역촌역을 중심으로 한 역세권 주변으로는 상업 및 편의시설이 발달해 있어 주거지로서의 기본적인 수요는 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

역촌동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 역촌역과 다수의 버스 노선이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 교육 시설 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. "상대보호구역" 지정 여부는 최종적으로 관할 교육청에 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 포함된 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 검색 결과, 역촌동 일부 지역에서 과거 대규모 폐기물 처리 사례(저장강박 가구) 및 쓰레기 무단투기 방지 사업 등 주민들의 환경 개선 노력이 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 청결 및 주거 환경 유지에 대한 주민들의 관심이 높을 수 있습니다. 다만, 이러한 활동이 직접적인 혐오시설 유입과는 무관합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 증거는 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 건물(2018년 준공으로 추정, 출처)로 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담, 토지이용계획 상 제한 사항, 그리고 지역 주민들의 주거 환경에 대한 높은 관심 등을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 6호선 역촌역 이용이 가능하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

2. 신축급 건물 : 2018년 준공 건물로 비교적 신축에 가까워 즉각적인 수리가 크게 필요하지 않을 가능성이 있습니다.

3. 주거 밀집 지역 : 배후 주거 수요가 풍부한 지역으로 임대 수익률 확보에 유리할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 문제가 간편합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계