나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10239 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10239 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10239 | 소재지: 서울특별시 구로구 천왕로 46, 더메종277 제6층 제603호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 152,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10239 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000 원

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

토지지분: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물지분: 27.33㎡ (약 8.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층부터 지상9층 건물 중 제6층 제603호

사용승인일: 2020년 01월 20일

기타: 토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 천왕동에 위치하며, 서울천왕초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 천왕역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 남서측으로 약 30m, 북동측으로는 약 10m 폭의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 매각 시 유의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인으로 인한 명도 부담이 없을 가능성이 높음을 시사하며, 권리관계가 비교적 명확해질 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

천왕동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 서울천왕초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 오피스텔 및 다양한 상가 시설이 공존하여 배후 수요가 풍부합니다. 지하철 천왕역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 편의를 지원하며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 기계식 주차장 등 오피스텔로서 갖추어야 할 필수 설비가 갖추어져 있습니다. 서울천왕초등학교가 인접해 있고, 천왕역을 통해 서울 시내로의 이동이 수월하여 직주근접성이 뛰어나다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

2020년 1월에 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 자체의 노후화로 인한 하자는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 준공 후 발생할 수 있는 미세한 하자에 대한 점검은 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 서울 구로구 천왕동에 위치한 2020년 준공의 신축급 오피스텔입니다. 천왕역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고, 주변 주거 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 감정가는 2억 3,900만원으로, 면적 대비 적정 가격인지 추가적인 시세 분석이 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있는 중요한 포인트입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔이라는 점에서 향후 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 역세권 입지는 임대 수요 확보에 유리하며, 장기적으로는 시세 상승의 가능성도 존재합니다. 명도 부담 완화 조건은 투자의 안정성을 높이는 요소로 작용할 것입니다. 해당 지역의 개발 계획 및 향후 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계