나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10282 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제7층 제711호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10282 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제7층 제711호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10282
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제7층 제711호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10282 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제7층 제711호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10282 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제7층 제711호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000 원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

대상 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가에 위치한 한양아이클래스오피스텔 내 제7층 제711호입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상9층 건물로 2014년 5월 16일에 사용 승인되었습니다.

해당 호실은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 일반적인 급배수, 위생, 개별난방(도시가스), 승강기, 주차, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 '영등포경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트, 학교, 관공서, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 5호선 영등포시장역과 2호선 영등포구청역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 생활 편의 시설

주변에 영등포시장, 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점 등 대형 상업 시설과 영등포구청, 영등포 경찰서 등 행정 및 공공기관이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 한강공원과 선유도공원도 비교적 가까워 여가 활동에도 유리합니다.

3. 권리 분석

본 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 분석해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

영등포구는 지속적인 개발과 함께 젊은 층의 유입이 늘고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 당산역 일대는 2, 5호선 트리플 역세권(영등포구청역)과 가까워 직장인 수요가 풍부하며, 오피스텔 밀집 지역으로 발전하고 있습니다.

4.2. 오피스텔 시장 동향

서울 영등포구 내 오피스텔은 소형 면적 위주로 수요가 꾸준하며, 역세권 입지나 주거 편의성이 높은 단지는 투자 가치가 높게 평가됩니다. 본 건이 위치한 한양아이클래스오피스텔은 2014년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 주변의 편리한 인프라와 교통망을 바탕으로 임대 수요가 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의

오피스텔은 통상적인 주거 시설 외에 편의시설(마트, 병원, 관공서) 및 대중교통 이용이 편리한 입지를 제공합니다. 본 건은 영등포시장역과 영등포구청역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 영등포경찰서가 인근에 있어 치안에 대한 불안감을 다소 해소할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 문화

주변에 학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 대규모 쇼핑몰과 CGV 등 문화 시설 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 도시지역, 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 시장 변동성

부동산 시장은 경기 변동, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 가치 변동이 발생할 수 있습니다. 오피스텔 시장 역시 공실률, 임대료 추이, 공급량 증가 등 시장 상황에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설

주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 명시되어 있으나, 이는 규제 사항일 뿐 실제 인근에 혐오 시설이 존재함을 의미하지는 않습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 영등포구 영등포동8가 한양아이클래스오피스텔은 지하철 2, 5호선 접근성이 좋은 역세권에 위치하며, 주변 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 양호한 물건입니다. 2014년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 오피스텔로 이용 중으로 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제 경매 물건으로 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요하며, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 결정 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 영등포시장역(5호선) 및 영등포구청역(2호선) 인근으로 교통 편리성 우수.

* 풍부한 생활 인프라 : 주변 상업 시설, 관공서, 병원 등 생활 편의 시설 접근성 높음.

* 실수요 및 투자 수요 : 젊은 직장인 및 1-2인 가구 중심의 임대 수요 기대.

* 신축급 오피스텔 : 2014년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태.

* 종합적인 발전 가능성 : 영등포구 지역의 지속적인 개발 및 도시 환경 개선.

* 주의사항 : 권리 분석 철저히 진행, 각종 토지 이용 규제 사항 숙지.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계