나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10279 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10279 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제5층 제501호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경10279 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제5층 제501호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10279 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 4.21㎡ (약 1.27평)

건물면적: 17.44㎡ (약 5.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2012년 12월 31일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 '서울영동초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로 낙찰자는 인수할 권리 부담이 적은 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 영등포동8가는 오피스텔, 주택, 상업시설이 공존하는 지역으로, 서울영동초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 위치한 오피스텔 및 주택단지는 직장인 및 거주민을 위한 상권 형성에 기여하며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울영동초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 상가, 병원, 은행 등이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건은 2012년 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당하나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 역세권에 가까운 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 임대용으로 적합한 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인과 토지이용계획 상의 다양한 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 투자의 성패를 가르는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

서울 영등포구라는 지역적 이점과 초등학교 인접성, 편리한 교통망은 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 비교적 소형 면적인 오피스텔은 소액 투자처로서 매력적일 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계