나이스옥션 법원경매 안동 2024타경736 [1] 경상북도 봉화군 봉성면 139-3 창평리 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경736 [1] 경상북도 봉화군 봉성면 139-3 창평리 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경736 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉성면 파인토피아로 1651 | 감정가: 196,234,750원 | 최저가: 67,309,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 경상북도 봉화군 봉성면 139-3 창평리 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경736 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 봉성면 139-3 창평리

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 196,234,750원

토지면적: 753.00㎡ (약 227.78평)

토지 지분율: 75300 (전체 토지에 대한 지분으로 추정, 실제 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.00㎡ (약 38.05평)

건물 지분율: 12900 (전체 건물에 대한 지분으로 추정, 실제 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 물OOOOOOO

특이사항: 목록2 지붕에 비가림시설 및 태양광전기발전시설 있음.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 봉성면 동양리 소재 "동양초등학교" 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 대로3류(폭 25M-30M)에 접합되고 가축사육제한구역 및 접도구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 물OOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 권리분석을 상세히 진행해야 합니다. 현재까지는 특이사항이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주위에 농경지와 임야가 분포하는 지역에 위치하고 있어, 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 계획관리지역 내 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 대로변에 접해있어 잠재적인 접근성은 갖추고 있습니다. 용도가 위험물저장 및 처리시설인 점을 감안할 때, 특정 산업 활동이나 물류와 관련된 수요에 맞춰 상권이 형성될 수 있습니다. 현재 영업은 중단된 상태로, 향후 운영 재개 시 해당 지역의 산업 특성 및 관련 수요에 따라 상권 활성화 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 대규모 주거단지나 상업 시설보다는 농업 시설 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 위험물 관련 시설의 특성상 주변 환경과의 조화 및 지역 주민들의 인식은 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동양초등학교와 원거리에 위치하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 시골 환경을 가지고 있습니다. 건물 내부에 사무실, 주택, 주유소 캐노피, 화장실 등이 포함되어 있어, 운영 시 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 현재 영업이 중단된 상태이므로, 주거 목적으로 사용하기 위해서는 일부 리모델링이 필요할 수 있습니다.

1.6. 건물 상태 및 부대시설

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 내외부 마감은 일반적인 수준입니다. 1층은 사무실, 주택으로, 2층은 주택으로 이용 가능한 구조로 보입니다. 또한 일반철골구조의 단층 캐노피(주유소 캐노피로 추정)와 블럭구조의 단층 건물이 부속되어 있습니다. 특히 목록2 건물 지붕에는 비가림시설 및 태양광전기발전시설이 설치되어 있어, 해당 시설의 활용 및 유지 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 위생, 급배수 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 영업이 중단된 상태라는 점입니다. 정상적인 운영을 위해서는 추가적인 투자나 마케팅이 필요할 수 있습니다. 또한, 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 자체가 운영 및 유지보수에 있어 까다로운 규제와 높은 수준의 안전 관리를 요구합니다. 향후 관련 법규 변경이나 환경 규제 강화는 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수 후 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 접도구역 등 일부 행위 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 봉성면의 계획관리지역 내 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 대로변에 접해있어 접근성은 양호하나, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 현재 영업이 중단된 상태이며, 특수 용도의 시설임을 감안할 때 일반적인 투자 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 태양광 설비 등 부대시설은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **용도 특화:** 위험물저장 및 처리시설로서 해당 업종에 특화된 수요를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. **대로변 입지:** 왕복 4차선 도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성 측면에서 유리합니다.

3. **태양광 설비:** 비가림시설과 함께 설치된 태양광 발전 시설은 추가적인 수익 창출 또는 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

4. **계획관리지역:** 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. **토지 면적:** 753㎡의 비교적 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계