나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8648 [1] 세종특별자치시 나성동 829 나릿재마을6단지 603동 20층 2002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8648 [1] 세종특별자치시 나성동 829 나릿재마을6단지 603동 20층 2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2023타경8648 | 소재지: 세종특별자치시 나성북1로 51, 603동 20층 2002호 (나성동, 나릿재마을6단지) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 756,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2023타경8648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경8648 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 829 나릿재마을6단지 603동 20층 2002호

용도: 아파트

감정가: 1,080,000,000원

토지면적: 45.50㎡ (약 13.76평)

토지 지분율: 4550.15

건물면적 (전용면적): 99.91㎡ (약 30.22평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적에 공용면적이 포함되어 더 넓음)

건물 지분율: 9991.09

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 황OO

채권자: 민OOOOOOO

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '나성초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 상업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 29층 건물 중 20층에 위치하며, 주상용 아파트로 이용 중입니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

동측으로 대로, 남측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 강OO이며, 채무자는 황OO입니다. 채무자와 소유자가 다른 점은 유의할 필요가 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 민OOOOOOO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

상권분석

아파트 단지와 더불어 상업용, 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

이는 배후 수요 확보 및 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

생활정보

'나성초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 상업 및 업무시설이 많아 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 냉난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

임대 관계는 파악되지 않아, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 예정지역 등 일부 제한사항이 존재합니다. (다만, 아파트 용도에 직접적인 큰 영향은 없을 수 있으나 확인 필요)

채무자와 소유자가 다른 점으로 인해 추가적인 법적 절차나 복잡성이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 외벽 마감에 페인팅 및 석재붙임 등이 혼재되어 있어, 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

종합 의견

세종시 나성동의 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

아파트로서의 기본적인 주거 기능과 함께 상업 및 업무시설과의 인접성으로 인해 다목적 활용 가능성이 있습니다.

다만, 소유자와 채무자가 다른 점, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 면밀한 확인이 요구됩니다.

투자 포인트

세종시의 핵심 지역에 위치하여 향후 개발 잠재력이 기대됩니다.

주거지로서의 안정성과 함께 주변 상권 및 업무지구의 영향을 받아 임대 수익 등 부가적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

대로와 중로에 접한 우수한 도로 여건은 접근성과 가치를 높입니다.

나성초등학교 인근으로 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계