나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5122 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1014-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5122 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1014-1 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2023타경5122 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1014-1 | 감정가: 2,519,974,000원 | 최저가: 825,745,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2023타경5122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경5122 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1014-1

용도: 임야 (토지)

감정가: 2,519,974,000원

토지면적: 15,864.00㎡ (약 4,800.7평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 그리고 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 지역 내 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일부 급경사와 완경사지로 이루어져 있으며, 현재 일부는 도로, 일부는 자연림, 그리고 일부는 택지조성공사가 진행 중인 상태입니다. 지목은 임야이나, 일부 토지는 현황상 도로 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자(유동화 전문회사)에 의한 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 OOOO, 채무자는 주OOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건이며 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰자가 잔금을 납부하지 않은 것으로 파악됩니다.

특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 목록 토지에는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 본 건은 토지 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 거제시 연초면 오비리 일대는 주거, 상업, 공업, 농업, 임업 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 주변에 공장과 농경지가 있어 지역 산업 활동 또한 이루어지는 곳입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 소비 성향, 유동 인구, 주요 상권과의 연계성 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 공장, 주택, 농경지 등이 섞여 있어 비교적 조용하면서도 다양한 생활 환경을 갖춘 지역입니다. 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 수 있습니다. 자연 환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 연초면 오비리 일대에 수소연료전지 발전소 건립 사업이 예정되어 있어, 지역 개발 및 에너지 인프라 확충이 기대됩니다. 또한, 경상남도 산업단지 종합계획에 따라 개발 가용지로 조사된 지역도 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험입니다. 또한, 목록 토지의 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 예측 불가능한 추가 비용이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 목록은 지적도상 맹지이므로 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 건축허가 취득 및 토목 공사 진행 사항은 관련 관청에서 반드시 재확인해야 하며, 현재 공사 진행 중인 토지(목록)의 경우 관련 법규 준수 여부 및 추가 공사 필요 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 일부 토지(목록)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이므로, 지목과 현황의 불일치로 인한 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 재매각 및 유동화 물건이라는 점은 권리관계의 복잡성이나 과거 입찰 과정에서의 문제점을 시사할 수 있습니다. 거제환경사업소에서 발생하는 악취 민원과 관련된 정보가 있으나, 해당 시설이 본 물건지와 직접적인 인접성이 있는지, 영향 범위는 어느 정도인지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 연초면 오비리에 위치한 임야로, 넓은 면적과 현재 일부 진행 중인 택지조성공사, 건축허가 득한 사실 등으로 보아 개발 잠재력이 있는 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 특히, 상당 부분의 토목 공사가 진행된 점은 향후 개발 계획 수립 시 이점을 줄 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권의 잠재적 발생 가능성, 맹지(기호③)의 존재, 지목과 현황의 불일치 등 고려해야 할 복잡한 권리 및 이용상의 제약 사항들이 많습니다. 재매각 및 유동화 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다. 성공적인 투자를 위해서는 이러한 위험 요소들을 사전에 면밀히 분석하고, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시 연초면이라는 지역적 특성과 함께, 현재 진행 중인 토목 공사 및 건축 허가 사항은 미래 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

- 재매각 물건으로서, 시장 상황에 따라 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 활용 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 수소연료전지 발전소 건립 등 지역 내 개발 호재가 있는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계