나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1441 [1] 충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층 지상6층 내 기호(1) 제201호, 기호(2) 제301호 단위호로서,

외벽 : 돌 붙임 마감 등 임.

창호 : 강화유리 등 임.

내벽 : 인테리어 마감, 페인트 마감 등임.

이용상태

기호(1) 일반목욕장(사우나 등),

기호(2) 일반음식점(카페 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 냉난방설비, 사우나설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 포장도로와 접하며, 남측으로는 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자람터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자람터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 사우나설비(보일러, 히트펌프, 탱크 및 배관 등)은 지하층에 소재하며, 운영업체가 설치한것으로 탐문 조사되었으나, 대상 물건(일반목욕장)의 부대설비로서 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 일괄포함 여부를 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일반 목욕장(사우나 등)으로 이용중이며, 본 건물 지하층에 소재하는 제시외 사우나 설비(보일러,히트펌프, 탱크 및 배관 등)는 탐문결과 운영업체가 설치한 것으로 매각 제외.최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격임.
매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임.