나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1359 [1] 충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1359 [1] 충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2023타경1359
- 주소: 충청남도 공주시 탄천면 효자길 42
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
공주지원 경매1계 2023타경1359 | 소재지: 충청남도 공주시 탄천면 효자길 42 | 감정가: 244,200,000원 | 최저가: 20,111,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 공주지원 2023타경1359 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
공주지원 2023타경1359 (1)
소재지
충청남도 공주시 탄천면 화정리 279
용도
동물 및 식물 관련시설 (계사)
감정가
244,200,000원
토지면적
0. 00㎡ (0 평)
건물면적
1391. 54㎡ (약 420.94 평)
매각대상
건물만 매각
경매구분
부동산강제경매
소유자/채무자/채권자
김OO
1.2. 물건 상세 내역
건물의 구조
경량철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.
내·외벽은 판넬 마감 및 윈치커튼 마감 등이며, 바닥은 시멘트 몰탈 위 흙깔기 마감입니다.
현황 이용 상태
동물 및 식물관련시설인 계사로 이용 중입니다.
설비 내역
건물 내 급이기설비, 급수기설비, 환기설비 등이 포함되어 있으며, 이는 건물 가치에 포함하여 감정평가되었습니다.
제시외 건물
현황상 부합물로 판단되는 제시외 건물 계사 두동은 매각에 포함됩니다.
소유자 미상의 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외됩니다.
공부와의 차이
공부상으로는 1동부터 6동까지 별개 동으로 등재되어 있으나, 현황 1동과 2동, 3동과 4동은 각각 하나의 건물로 이용 중입니다.
6동 건물은 현황 "소재불명"으로 감정평가에서 제외되었습니다.
재매각 조건
본 건은 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 공주시 탄천면 화정리에 위치하고 있습니다.
탄천면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 주변에는 농경지와 함께 소규모 시설들이 혼재되어 있습니다.
접근성은 도로 상황에 따라 다를 수 있으나, 해당 지역은 농업 시설이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.
1.4. 권리분석
본 경매 물건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 포함되지 않습니다.
"법정지상권"이 특이사항으로 명시되어 있어, 토지에 대한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 건물이 타인 소유 토지 위에 존재할 경우, 법정지상권 성립 여부에 따라 건물의 사용 및 철거 문제가 발생할 수 있습니다.
"재매각"은 이전 경매에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 입찰 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.
1.5. 상권분석
해당 물건은 동물 및 식물 관련시설(계사)로 이용 중인 건물로, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.
주변 지역은 농업 활동이 주로 이루어지는 농촌 지역으로, 지역 농업 관련 시설과의 연계성은 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
소재지인 공주시 탄천면 화정리는 농촌 지역의 특성상 편의 시설이 집중되어 있지는 않습니다.
인근 지역에 농협 창고, 버스 정류장, 교회 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.
주요 편의 시설(병원, 대형마트, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특정 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 인근에 묘지나 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지 소유권 미확보: 건물만 매각되므로, 토지 사용에 대한 법적 권리(예: 임대차 계약, 지상권 등)를 별도로 확보해야 합니다. 법정지상권 성립 여부가 매우 중요하며, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
재매각 이력: 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유를 파악해야 합니다. 이는 물건 자체의 문제, 권리 관계의 복잡성, 또는 시장의 낮은 관심도 때문일 수 있습니다.
소재 불명 건물: 6동 건물이 현황 소재불명으로 감정평가 외 처리된 점은 향후 행정 처리나 이용 계획 수립 시 변수가 될 수 있습니다.
소유자 미상 제시외 건물: 매각 제외된 소유자 미상의 제시외 건물(창고)의 존재는 토지 이용이나 건물 관리에 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충남 공주시 탄천면에 위치한 동물 및 식물 관련시설(계사) 건물 경매 물건입니다.
건물만 매각된다는 점과 법정지상권의 존재 가능성은 본 건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.
건물 자체의 감정가는 2억 4천여만 원 수준이나, 토지 사용 권한을 어떻게 확보하느냐에 따라 실질적인 가치와 활용 방안이 결정될 것입니다.
재매각이라는 점과 소재불명 건물의 존재 등을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 취득에 신중해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 해당 용도(동물 및 식물 관련시설)에 대한 사업 계획이 있거나, 인근 토지를 소유하고 있어 토지 사용 권한 확보가 용이한 특정 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법정지상권에 대한 명확한 법적 판단과 토지주와의 협의 가능성을 면밀히 검토하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.
감정가 대비 낮은 낙찰가율을 기대해 볼 수 있으나, 이는 법적 리스크 해소 가능성에 따라 달라질 것입니다.
만약 법정지상권 확보가 어렵거나 토지 사용 문제가 해결되지 않을 경우, 건물 철거 비용 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 투자 결정을 신중하게 내려야 합니다.
법원 정보
공주지원 경매1계