나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51297 [1] 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51297 [1] 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51297
• 주소: 부산광역시 영도구 조내기로 33, 1동 7층702호 (청학동,일신마리나타운)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매6계 2024타경51297 | 소재지: 부산광역시 영도구 조내기로 33, 1동 7층702호 (청학동,일신마리나타운) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경51297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51297 (1)

* 소재지: 부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 1동 7층702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 212,000,000 원

* 토지면적: 51.70㎡ (약 15.64평)

* 건물면적 (분양면적): 118.65㎡ (약 35.90평)

* 전용면적은 별도 표기되지 않았습니다.

* 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 위치 및 주위 환경

* 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 일신마리나타운 1동 7층 702호이며, 현지에서는 101동 702호로 호칭됩니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조

* 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 23층 건물 중 7층 702호입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 내벽 및 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사되지 못했습니다.

* 이용 상태

* 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역

* 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태

* 완경사지를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

* 단지 중간으로 폭 약 8M의 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제2종일반주거지역입니다.

* 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 청동초등학교와 관련된 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 기타 참고 사항

* 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 공부와의 차이

* 공부(등기부, 건축물대장)상 표기: 1동 702호

* 현황 조사 결과: 101동 702호

* 건축물대장상 건축물 현황도 오류: 현재 701호 도면이 잘못 첨부되어 현황과 불일치합니다.

* 향후 조치 필요: 본 부동산 매수인은 차후 부산 영도구청 건축과에 문의하여 집합건축물대장(전유부)상의 건축물 현황도 도면 표시를 정정할 필요가 있습니다.

* 현장 조사 시 확인된 출입구 방향과 건축물대장에 등록된 출입구 방향이 상이할 수 있으니, 경매 응찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

* 주거 환경: 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 청동초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

* 생활 편의 시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 교육 시설: 청동초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

* 본 보고서에는 권리 분석에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다. 경매 입찰 시 반드시 법원 공고 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 검토하시기 바랍니다.

4. 상권 분석

* 본 물건은 주거 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 일상적인 소비 활동이 가능하며, 이는 상권의 기본적인 활력 유지에 기여합니다.

* 영도구 청학동 지역의 전반적인 상권 활성화 정도 및 잠재력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

* 주거 형태: 아파트로, 공동주택 생활이 가능합니다.

* 편의 시설: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 환경: 청동초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부와 현황의 불일치: 건물 동 호수 표기 (1동 vs 101동) 및 건축물대장상 도면 오류로 인해 향후 행정 처리 및 재산권 행사에 불편함이 발생할 수 있습니다.

* 내부 마감재 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않아, 인수 후 내부 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후도: 1994년에 준공된 건물(1994년 준공)으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 영도구 청학동의 아파트로, 청동초등학교 인근에 위치하며 교통 및 교육 환경이 비교적 양호합니다.

* 하지만 공부상의 동 호수 표기와 현황 표기가 다르며, 건축물대장상의 도면 오류가 존재하여 차후 정비가 필요합니다. 또한, 내부 마감재 확인이 불가하고 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 경매 입찰 시에는 이러한 공부와 현황의 차이, 내부 상태, 임대 문제 등을 면밀히 검토하고, 관련 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 안정성: 초등학교가 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 입지 잠재력: 영도구 내의 아파트로서, 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 공부와의 차이 등 명확한 하자 사항에 대한 정확한 이해와 대비를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계