나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62528 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62528 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경62528
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로 698-1, 3층301호 (부전동,메디심전)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매6계 2023타경62528 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로 698-1, 3층301호 (부전동,메디심전) | 감정가: 2,627,000,000원 | 최저가: 1,176,896,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2023타경62528 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

부산지방법원 2023타경62528 (3)

1.1. 2. 소재지

부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 3층 301호

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

2,627,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

760. 81㎡ (약 230.2평)

1.1. 6. 토지 지분

104. 77503999999999㎡ (약 31.7평)

1.1. 7. 건물 면적

308. 22㎡ (약 93.3평)

1.1. 8. 건물 지분

236. 21937599999998㎡ (약 71.5평)

1.1. 9. 매각 대상

토지/건물 지분 매각

1.1. 10. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 11. 채권자

남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산지하철 1,3호선 "서면역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다양한 상업 및 업무용 건물, 병의원, 금융기관 등이 밀집해 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 함께 부산지하철 1,2호선 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본건은 서측으로 노폭 약 35-40미터의 넓은 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 지하도로(지하도로상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(114m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 대상 권리

본건은 토지 및 건물 지분이 함께 매각되는 건입니다. 또한, 목록 11, 12, 13은 지분 매각 대상입니다.

1.3. 2. 특이사항 (유치권 등)

2023년 12월 13일 접수된 유치권 신고서(신고인: 주식회사 크레존)가 있었으나, 2024년 5월 24일 유치권 권리 신고 철회서가 제출되어 현재 유치권은 소멸된 상태입니다.

1.3. 3. 주의사항

본건은 일괄 매각 대상이며, 목록 11, 12, 13은 지분 매각임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 및 업무 시설

본건이 위치한 부산진구 부전동, 특히 서면역 인근은 부산의 대표적인 중심 상업 및 업무 지구로, 다양한 업종의 상가와 오피스가 밀집해 있습니다. 병의원, 금융기관 등 생활 밀착형 시설이 풍부하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 임대 수요

근린생활시설로 이용 중인 본건은 서면역이라는 탁월한 입지 조건과 주변의 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 임대 수요가 기대됩니다. 내부 공사가 진행 중인 층이 있으나, 완공 후에는 다양한 상업 시설 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

서면역을 중심으로 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 2. 주변 인프라

부산의 핵심 교통 요지인 서면역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 주변의 발달된 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 상태 및 내부 상황

1.6. 1. 건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕으로, 지상 14층 규모입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 통유리, 페어글라스, 샷시창 등 다양하게 구성되어 있습니다.

1.6. 2. 이용 상태

기호(1-4)에 해당하는 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.6. 3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지/경보 설비, 스프링클러 설비, 수변전 설비, 비상 발전기 설비, 주차 타워(부전동 521-12번지 소재) 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 4. 내부 공사 현황

현장 조사 결과, 2층, 3층, 9층은 현재 내부 인테리어 공사 중에 있습니다. 1층은 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하였으며, 외부 관찰 및 도면을 통해 파악하였습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 지하철역과 상업지구라는 특성상, 지역의 전체적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2. 지분 매각 관련 고려사항

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되므로, 공동 소유자들과의 협의 및 향후 관리/처분 과정에서 발생할 수 있는 이해관계 충돌 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 3. 공사 중인 층 관련 문제

2, 3, 9층이 현재 공사 중에 있어, 잔금 납부 및 소유권 이전 후 공사 완료까지 시간 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공사로 인한 소음 등 주변 민원 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 근린생활시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 비록 지분 매각이라는 특성과 일부 층의 공사 진행이라는 변수가 있지만, 유치권 신고가 철회되는 등 권리 관계가 비교적 명확해지고 있습니다. 주변 상권의 활성화 정도와 향후 공사 완료 후의 활용 가능성을 고려할 때, 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 부산 최고 상권 중 하나인 서면역 인근의 탁월한 입지.

* 안정적인 유동인구와 풍부한 배후 수요로 인한 높은 임대 수익 기대.

* 성공적으로 철회된 유치권으로 권리 관계 명확화.

* 향후 내부 공사 완료 시 건물 가치 상승 및 활용도 증대 가능성.

* 지분 매각 특성을 감안한 전략적인 접근 시 높은 투자 가치 확보 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매6계