나이스옥션 법원경매 안동 2024타경620 [2] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 30 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경620 [2] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 30 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경620 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 30 | 감정가: 6,634,800원 | 최저가: 781,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경620 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경620 (2)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 30

용도: 전

감정가: 6,634,800원

토지면적: 291.00㎡ (약 88.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 점OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 현황: 묵전 및 일부구거, 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 봉현면 한천리에 소재하고 있으며, 인근 지역에는 창고, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 주위 환경 및 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 일부 토지(기호1-3)는 서측으로 약 5미터 포장도로와 접하고 있으나, 기호4 토지는 지적도상 맹지이며, 기호5 토지는 서측 약 5미터 및 동측 약 3미터 포장도로와 접하고 있습니다. 이는 물건지 접근성에 있어 차이가 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 농OOOOOOOOOO이며 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 점OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리는 제한적일 수 있으나, 등기부등본 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 특히, '재매각' 결정된 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 특정 사유로 인해 취소되었을 가능성이 있으므로, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 영주시 봉현면 한천리 지역은 주로 농경지와 임야, 창고 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 따라서, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 지역 내에서의 경제 활동은 주로 농업과 관련된 활동에 집중될 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어려운 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건의 생활 정보는 인근 지역의 특성상 자연환경과 밀접한 관련이 있습니다. 가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 일정 거리를 이동해야 할 수 있습니다. 주변이 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 귀농, 귀촌을 고려하는 경우라면 자연환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다. 하지만 도심 지역의 생활 편의성과는 다소 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 및 활용에 있어 몇 가지 잠재적 리스크를 인지해야 합니다. 첫째, '지적도상 맹지'인 부분이 존재하여 접근성 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 기호4 토지가 맹지임을 명시하고 있어, 전체 토지의 활용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 둘째, '농지취득자격증명'이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 엄격한 조건이 있습니다. 셋째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 농지 전용이나 건축 시 가축 사육과 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 또한, '준보전산지' 및 '영농여건불리농지' 지정 사항도 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. '묵전 및 일부 구거'로 이용 중이라는 현황은 실제 경작 가능한 면적이 줄어들 수 있음을 의미합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 문제의 소지가 될 수 있습니다. 제공된 감정평가서 요약본에는 주변 시설 검색 결과 혐오시설이 언급된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 봉현면 한천리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 6,634,800원입니다. 토지 면적은 291.00㎡ (약 88.04평)입니다. 본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 임야, 창고 등이 혼재되어 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 임의경매이나 재매각 물건으로 추가적인 주의가 필요합니다. 가장 큰 제약 사항은 지적도상 맹지인 부분과 농지취득자격증명 필수 제출 조건입니다. 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등의 토지 이용 규제도 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 농업 관련 종사자 또는 해당 지역의 농지를 특정 목적으로 취득하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지법 등 관련 법규 숙지가 반드시 필요하며, 일반적인 투자 목적보다는 실사용 목적에 더 부합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용: 현재 '전'으로 이용 중이며, 농업 관련 종사자나 귀농/귀촌 희망자에게는 자연환경이 비교적 양호한 지역일 수 있습니다.

2. 저가 매력: 감정가가 6백만원대로 비교적 낮아 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

3. 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 농지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 제한적 리스크 고려: 맹지, 농지취득자격증명 필수, 가축사육제한구역 등의 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계