나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30463 [1] 경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30463 [1] 경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경30463 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 설장로 434-20 (1동) | 감정가: 465,265,190원 | 최저가: 227,981,000원 | 용도: 창고시설

1. 여주 지원 2024타경30463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경30463 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동

용도: 창고시설

감정가: 465,265,190원

토지면적: 998.00㎡ (약 301.89평)

토지 지분율: 99800 (토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 404.74㎡ (약 122.43평)

건물 지분율: 40474 (건물 전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각

2. 제시외 태양광발전설비(15KW) 매각 포함

3. 목록2. 지상 컨테이너박스 1동 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 설성면 신필리 소재 '신필2리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 쾌적한 자연환경과 함께 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중에 있습니다.

동측으로 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부/전부제한지역), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등에 포함되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 강제 매각 절차이므로, 채무 변제와 관련된 법적 사항을 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 이천시 설성면의 농경지와 임야, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역은 아니므로, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

하지만 창고 시설로서 물류 이동이나 생산 활동을 위한 공간 확보라는 측면에서는 활용 가능성이 있으며, 주변의 소규모 공장들과 연계될 수도 있습니다.

이천시 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 주변 환경 및 상권의 변화 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 이천시의 외곽 지역에 위치하므로, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

건물은 단독주택과 창고로 이용되고 있으며, 이는 일반적인 주거 지역의 생활 환경과는 다른 특징을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 여러 규제의 영향을 받습니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설 설치 제한 지역은 특정 업종의 입점을 제한하거나 사업 운영에 제약을 줄 수 있으므로, 향후 토지 활용 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

검색 결과, 본 건 인근 지역에 가축 사육 시설(축사)이 분포하는 것으로 확인되었습니다. 이는 악취나 기타 환경적인 요인으로 인해 생활 환경에 영향을 줄 수 있으며, 잠재적 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

본건 건물 중 하나는 단독주택으로, 다른 하나는 창고로 이용 중입니다. 매수 후 건물의 용도 변경이나 추가적인 건축, 증축 시에는 건축법 및 관련 법규를 준수해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

매각 대상에서 목록2. 지상 컨테이너박스 1동은 제외되므로, 이를 제외한 상태로 인도받게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 설성면의 농경지 및 임야 등과 혼재된 지역에 위치한 창고시설입니다.

단독주택으로 이용 중인 건물과 창고로 이용 중인 건물, 그리고 태양광 발전 설비가 포함되어 매각됩니다.

차량 접근성은 양호한 편이나, 주변의 생활 편의 시설까지는 차량 이동이 필요합니다.

토지 이용 계획상 여러 규제가 존재하므로, 향후 토지 활용 시 신중한 검토가 요구됩니다.

매각에 포함된 태양광 발전 설비는 추가적인 수익 창출이나 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 특성상 대규모 산업 단지 내 위치한 창고 시설과는 다르며, 개인적인 사업 운영 또는 소규모 물류 창고로의 활용에 더 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

이천시는 지속적인 산업 발전과 도시 성장이 이루어지고 있는 지역이며, 설성면 또한 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

매각에 포함된 15KW 태양광 발전 설비는 즉시 전기 생산을 통한 수익 창출 또는 전기료 절감 효과를 가져다줄 수 있습니다.

자체적인 사업 운영을 위한 창고 시설을 찾는 실수요자에게는 비교적 경쟁력 있는 가격으로 넓은 토지와 건물을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경 변화 및 지역 개발 진행 상황에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계