나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2564 [1] 경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 OOOOOO 오피스텔 경매

경상남도 거제시 OOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2564(통영지원 경매7계). 감정가 745,489,000원, 최저가 381,690,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 2564 [1]
소재지경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 OOOOOO
도로명주소경상남도 거제시 OOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명보광센츄어리
매각기일2025.09.11
관할법원통영지원 경매7계 (055-640-8512)
이용제한(접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)준주거지역, (포함)일반상업지역, (포함)역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 역사문화환경보존지역
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적306.17㎡ (92.62평)
건물면적456.68㎡ (138.14평)

금액

감정가745,489,000원
최저가381,690,000원 (감정가 대비 51%)
입찰보증금38,169,000원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.11 745,489,000원 유찰
2차 2024.12.16 596,391,000원 변경
2차 2025.02.03 596,391,000원 유찰
3차 2025.03.10 477,113,000원 유찰
4차 2025.04.14 381,690,000원 변경
4차 2025.07.07 381,690,000원 매각
4차 2025.07.14 - 최고가매각허가결정
4차 2025.08.19 - 미납
4차 2025.09.11 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경
일련번호 10 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 일반주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인근지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주차장 부지("553-4번지 보광센츄어리"의 부설주차장)로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8m정도, 남측으로 약 2m정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-
22)(옥포항항만시가지구역).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "보광센츄어리" 3층 301호외 8개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 일반주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
1 - 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 3층 301호외 8개호로서,
┌외벽:대리석 및 몰탈위 페인트 마감 등.
│내벽:벽지도배 마감 등.
└창호:샷시 창호 등.
이용상태
1 - 9 : 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 약 8m정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재
보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 43% 728,703,333원
최근 6개월 4건 42% 1,059,027,500원
최근 12개월 8건 42% 589,267,500원

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1] 현황 308호, 309호로 분할하여 2개호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록2] 현황 306호, 307호로 분할하여 2개호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록3] 현황 305호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록4] 현황 314호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록5] 현황 302호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록6] 현황 301호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록7] 현황 316호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록8] 현황 315호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록9] 현황 303호, 304호로 분할하여 2개호로 이용 중이며, 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이함[감정서 참조].
-[목록10] 지분매각. '거제시 옥포동 553-4번지 보광센츄어리'의 '집합건축물대장(표제부, 갑) 중 그 밖의 기재사항'란에 '인근설치 8대 92㎡(옥포동 552-10)'로 표기되어 있음.
-2024. 10. 16. 보광센츄어리아파트 대표자 박재동이 2024. 10. 15.까지 공용관리비 28,763,790원이 미납된 상태라는 취지의 배당요구신청서 제출함.