경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경23823(통영지원 경매4계). 감정가 1,902,611,000원, 최저가 681,896,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포항" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지세포항 주변의 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다.
기호(2) : 완경사지대 내 정방형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다.
기호(3), (5) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 진입로입니다.
기호(4) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 진입로입니다.
인접 도로상태
기호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) - (5) 및 인접한 타인토지(지세포리 462-1)를 통하여 접근 가능합니다.
기호(3), (5) : 지적도상 맹지이며, 본건이 기호(1), (2) 토지의 진입로입니다.
기호(4) : 서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(3), (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(4) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 식재되어 있는 자연생 입목 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
본건 기호(1), (2) 토지는 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26)를 받고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 조사되며, 토지는 일부 토목공사 중인 현황을 감안하여 평가하였으니 건축허가와 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1), (2) 토지는 진입로인 기호(3) - (5) 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를 통해야만 통행이 가능한 바, 이에 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인바랍니다.
본건 토지는 일부 인접한 토지와의 경계가 불분명한 바, 토지경계 및 현황 등은 현황과 일치하지 않을 수 있는 바, 지적 경계 등은 측량을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
35건
38%
173,058,709원
최근 6개월
79건
33%
128,194,733원
최근 12개월
190건
35%
119,799,482원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1, 2. 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26.)를 득하고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 탐문조사됨. 일부 토목공사 중인 현황을 감안하여 평가됨. 본건 토지는 진입로인 목록 3, 4, 5. 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를 통해야만 통행이 가능.
-목록 3, 4, 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 건축허가상 진입로로 조사됨. 첨부된 2024.03.05.자 거제시 일운면장의 사실조회회신서 참조.
-목록 4. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 출입구에 콘테이너박스 사무실을 두고 공사대금 유치권 주장, 점유하고 있는 상태로 보고됨.
-위 유치권과 관련하여, 신청채권자가 2025. 2. 25.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 3. 4.자 보정서에 창원지방법원 통영지원 2023가단18002 유치권부존재확인 신청채권자 승소 확정판결문을 제출함(피고 : 김지면, 장유석, 홍길찬, 천만석)[2025. 6. 12. 추가기재]
