나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2649 [1] 경상남도 통영시 용남면 장문리 466-2 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2649 [1] 경상남도 통영시 용남면 장문리 466-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경2649 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 장문리 466-2 | 감정가: 86,688,000원 | 최저가: 18,180,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경2649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2649 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 장문리 466-2

용도: 전 (토지)

토지 면적: 602.00㎡ (약 182.1평)

감정가: 86,688,000원

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 통OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 장문리에 위치하며, 대안마을 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 한려투데이 기사에 따르면 장문리는 통영으로 들어오는 옛 관문 역할을 했던 지역입니다. 특히 인근의 대안마을은 최근 '노란빛 물든 어촌 대안마을'이라는 비전 아래 2026년부터 2030년까지 64억 원 규모의 어촌 개발 사업이 추진되는 등 지역 활성화를 위한 개발이 진행 중입니다. 이로 인해 지역 전반의 정주 여건 개선 및 소득 기반 확충이 기대되는 곳입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 통OOOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악되나, '재매각' 사건이라는 점은 이전 경매 절차에서 발생했던 이슈가 있었을 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 대안마을을 중심으로 한 생활 기반이 존재하며, 통영시 자체적으로는 해양레저 관광도시 개발 계획을 추진하고 있어 향후 지역 여건 변화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 대안마을과 인접해 있어 기본적인 지역 생활권에 속해 있으나, 차량 접근이 불가능하고 지적도상 맹지라는 점이 생활 편의성에 가장 큰 제약이 될 것으로 보입니다. 인근에 편의시설이나 대중교통 접근성이 높은 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 비록 인접 필지를 경유하는 비포장도로가 개설되어 있으나, 통행로는 인접 토지 소유자의 협조에 의존해야 하므로 이에 대한 확인 및 해결 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명원 제출이 의무이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 규정이 있어 취득 요건을 충족해야 합니다. 재매각 사건이라는 점 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(주거밀집지역 75m 이내)에 포함되어 있어 특정 용도로의 토지 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색된 자료에서는 본건 주변에 별도의 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 용남면 대안마을 인근에 위치한 전(밭) 토지입니다. 토지 자체의 감정가는 제시되어 있으나, 맹지, 차량 접근 불가, 농지취득자격증명 필요, 재매각 사건 등의 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 제약으로 인해 일반적인 투자자에게는 접근이 다소 어려운 물건으로 판단됩니다. 토지이용계획상 개발 가능성이 있는 지역에 포함되어 있으나, 실질적인 활용을 위해서는 도로 확보 방안과 인허가 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

이 물건의 투자 포인트는 향후 토지 이용 계획과 도로 접근성 확보 가능성에 있습니다. 만약 맹지 문제를 해결하고 차량 진입로를 확보할 수 있다면, 제2종일반주거지역 등의 용도 지역을 활용한 토지 개발 또는 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획과 더불어 재매각으로 인한 상대적으로 유리한 조건에서의 낙찰 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농지로서의 활용 또는 투자를 고려하는 경우에도 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계