나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10001 [2] 경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10 전 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10001 [2] 경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경10001 | 소재지: 경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10 | 감정가: 52,414,400원 | 최저가: 36,690,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경10001 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10001 (2)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10

용도: 전 (현황 공업용)

감정가: 52,414,400원

토지면적: 1394.00㎡ (약 421.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 국도 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측 및 동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로도 폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다. 주요 특이사항으로는 재매각으로 진행된다는 점이며, 이에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 요구됩니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공장, 축사, 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 중소 규모의 공업 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 국도 인근의 교통 접근성은 물류 이동 및 원자재 수급에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 주변에 축사가 분포하고 있어, 이는 혐오시설로 인식될 가능성이 있으며, 거주 환경이나 추가 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 의성군 다인면에 위치하며, 주변에 공장 및 농경지가 분포하고 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역과는 다른 생활 환경을 가집니다. 기본적인 생활 편의시설 및 주거 관련 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

둘째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공업용'으로 이용되고 있어, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

셋째, 매각 대상은 토지이며, 지상에 제시외 구축물(비료생산설비)이 소재하고 있습니다. 이 기계기구는 매각에서 제외되었으며, 이를 감안하여 평가되었습니다. 또한, 해당 기계기구로 인해 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

넷째, 지상에 제시외 건물들이 소재하고 있으며, 일부는 다른 필지에 걸쳐 있을 가능성도 있습니다. 제시외 건물은 개략적인 실측 면적으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 합니다. 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 재확인이 필요합니다.

다섯째, 현황 공장용지 지상에 설치된 기계/기구(액화비료 생산설비 등)는 현재 가동이 중단된 상태이며, 일부는 소재가 불명확하여 평가에 반영되었습니다. 정상 가동 여부는 재차 확인이 필요합니다.

여섯째, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임대차 관계가 있는지 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 토지 매각 대상이며, '전' 지목이나 현황은 공장용지로 이용되고 있어 향후 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있는 물건입니다. 재매각으로 인해 감정가 대비 저가 매수 가능성이 존재하지만, 농지취득자격증명 필수, 원상회복명령 가능성, 제시외 구축물 및 건물에 대한 관리 문제 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 재매각으로 인한 최저매각가 대비 저가 매수 기회를 고려할 수 있습니다.

둘째, 현황 공장용지로 이용 중인 토지로서, 향후 공장 증설이나 운영 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

셋째, 약 421.77평의 비교적 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 잠재적 리스크(농취증, 원상회복, 제시외 건물/기계 처리 등)를 충분히 검토하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계