나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50484 [1] 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50484 [1] 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50484
• 주소: 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14
• 용도: 임야

해남지원 경매2계 2025타경50484 | 소재지: 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14 | 감정가: 103,615,400원 | 최저가: 46,420,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2025타경50484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50484 (1)

소재지: 전라남도 해남군 북일면 방산리 산14

물건종별: 임야

감정가: 103,615,400원

토지면적: 21,146.00㎡ (약 6,396.8평)

토지지분: 21,146㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

매각대상: 기타

채권자: 필OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 "방산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 야산지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 급경사지로, 대체로 자연림 상태로 이루어져 있습니다.

인접 도로상태: 북측 일부에 시멘트 포장된 소폭의 현황 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역

가축사육제한구역 (지역별, 규모별 제한 있음)

문화유산보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역 (문화재보호 관련)

공익용산지(보전산지), 임업용산지(보전산지)

주변 시설: 본 물건의 소재지인 해남군 북일면 방산리는 전형적인 농산어촌 지역으로, 산지와 농경지가 혼재되어 있습니다. 인근에 대규모 공장, 산업단지, 또는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 지도상으로 확인되지 않습니다. 다만, 문화재 및 보전지역으로 지정된 점을 고려할 때, 개발에 대한 제약이 클 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 중인 토지를 분할하기 위한 절차입니다.

주요 권리사항:

분묘기지권: 해당 토지 내에 분묘기지권이 성립되어 있어, 분묘의 사용 및 관리에 대한 권리가 존재합니다. 이는 토지 이용에 직접적인 영향을 미칩니다.

유동화물건: 해당 물건은 유동화 처리된 자산으로, 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 금융적 특성을 가질 수 있습니다.

주의사항:

인접 토지와의 경계가 불명확할 수 있어, 경계 측량 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 임야로서, 일반적인 아파트나 주택과 같은 생활 편의시설이나 상업 시설의 접근성이 높은 지역은 아닙니다. 가장 가까운 마을인 방산마을의 기본적인 생활 기반시설 외에는 해남군 소재 읍면 지역으로 이동해야 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 여건이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 잠재적 리스크

경계 불명확성: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 향후 경계 분쟁이나 측량 비용 발생 가능성이 있습니다.

분묘기지권 존재: 토지 내 분묘가 존재하며 분묘기지권이 성립되어 있어, 해당 분묘가 위치한 부분의 토지 이용 및 개발에 제약을 받습니다.

엄격한 토지 이용 제한: 농림지역, 자연환경보전지역, 문화재보호구역 등 다중으로 지정된 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축, 개발, 또는 토지 형질 변경 등에 상당한 제약이 따릅니다.

접근성 불편: 차량 접근은 가능하나, '다소 불편'하다는 점과 '급경사지'라는 특성은 실제 이용 및 접근에 어려움을 줄 수 있습니다.

공유물 분할 경매 특성: 공유물 분할 경매는 소유권 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 이후에도 소유자 간의 갈등이나 추가적인 법적 문제가 발생할 여지가 있습니다.

1.6. 투자 포인트

상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성: 복합적인 제한사항과 이용상의 어려움으로 인해 경쟁이 적어, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

장기적인 보전 가치: 엄격한 규제 하에 있는 보전 지역 및 문화유산 관련 지역이라는 점에서, 장기적인 관점에서 희소성이나 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. (매우 제한적)

토지 활용 가능성 (제한적): 만약 인접 토지와의 경계 문제를 해결하고, 기존의 분묘기지권 등을 고려한 제한적인 범위 내에서 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 소규모 농업 또는 임업적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 북일면의 야산지대에 위치한 공유물분할을 위한 경매 임야입니다. 감정가는 103,615,400원이며, 면적은 21,146㎡ (약 6,396.8평)입니다.

토지 이용에는 농림지역, 자연환경보전지역, 문화재보호구역 등 다수의 강력한 규제가 적용되어 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 특히, 분묘기지권의 존재와 인접 토지와의 경계 불명확성은 해당 물건의 활용에 있어 중요한 제약 요인입니다. 교통 접근성 역시 다소 불편한 것으로 평가됩니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 분묘 이장, 개인적인 임야 관리 등)을 가진 실수요자나, 해당 지역의 토지 관련 규제 및 특성을 정확히 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 전문가에게 적합할 수 있습니다. 투자 전, 경계 측량, 분묘기지권 관련 법률 검토, 토지 이용 규제에 대한 상세한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계