나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50483 [1] 전라남도 해남군 계곡면 강절리 664-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50483 [1] 전라남도 해남군 계곡면 강절리 664-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경50483
• 주소: 전라남도 해남군 계곡면 강절리 664-8
• 용도: 답

해남지원 경매2계 2025타경50483 | 소재지: 전라남도 해남군 계곡면 강절리 664-8 | 감정가: 22,304,000원 | 최저가: 15,613,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경50483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50483 (1)

소재지: 전라남도 해남군 계곡면 강절리 664-8

용도: 답 (논)

감정가: 22,304,000원

토지면적: 1394.00㎡ (약 421.71평)

토지 지분율: 139400 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 해OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 계곡면에 위치하고 있으며, 농업용 토지인 답(논)으로 이용 중에 있습니다. 계곡면은 해남군 동쪽에 치우쳐 있으며, 주변 지역으로의 접근성은 점차 개선되고 있는 추세입니다. 특히, 보성~해남~임성 간 철도 연결 사업이 진행 중이며, 해남 최초의 철도 역사인 땅끝해남역이 계곡면에 들어설 예정으로 교통망 확충이 기대됩니다. 또한, 광주~완도 간 고속도로 건설 사업이 단계적으로 추진되어 해남과 광주 간 이동 시간이 단축될 전망입니다. 현재 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정될 수 있습니다. 인접 도로 상태에 대한 구체적인 언급은 없으나, 농지로서의 기본적인 접근성은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 해OOOOOOOO이며, 다른 압류권자 등 총 13명의 당사자 내역이 확인되었습니다. 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 매각 허가 결정 기일까지 관할 시·구·읍·면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰자는 입찰 시 납부한 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전에 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 특별매각조건에 명시된 대로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지인 '답'으로, 상권 분석은 농업 생산 및 지역 농업 환경에 초점을 맞추어 진행합니다. 해남군은 비옥한 토양과 풍부한 일조량을 바탕으로 다양한 농작물이 재배되는 농업의 중심지입니다. 특히, 쌀(수도작) 재배가 활발하며, 밀, 콩 등 곡물 생산과 과수 재배(예: 한라봉) 등도 이루어지고 있습니다. 최근에는 기후 변화에 맞춰 새로운 작목 재배 시도가 이루어지고 있으며, 스마트 농업 기술 도입 및 농업 관련 지원 사업도 활발한 것으로 파악됩니다. 농업근로자 기숙사 건립 등 농촌 인력 수급 문제 해결을 위한 노력도 진행되고 있어, 농업 환경은 지속적으로 개선될 가능성이 있습니다. 해당 물건이 위치한 계곡면 역시 이러한 해남군의 농업적 특성을 공유할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지로, 주변에 주거 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 계곡면은 해남군의 행정구역 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 최근 교통망 확충으로 해남군 전체의 접근성이 개선되면서, 광주, 목포 등 주요 도시와의 연결성이 강화되고 있습니다. 이는 농산물 유통 및 생활 물자 조달에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 앞서 권리분석에서 언급했듯이, 이 서류를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 자격 요건을 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역에 해당될 경우 축산업 관련 행위에도 제약이 따를 수 있습니다. 매각물건명세서 상 '소하천예정지에 저촉되는 부분이 있으나, 면적이 미미하여 평가에 구애됨 없이 평가되었다'는 내용이 있어, 향후 하천 정비 계획 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 계곡면에 위치한 '답'으로, 농업용 토지로서의 가치를 지니고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 선결 조건이 있으며, 이를 충족할 경우 소유권을 취득할 수 있습니다. 해남군의 지속적인 교통망 확충 사업은 장기적으로 물건지의 접근성과 활용성을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 농업 생산지로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법규 준수 및 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자(농업인)에게는 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 해남군 내 대규모 교통 인프라 확충 사업(고속도로, 철도)이 진행 중으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 해남군의 비옥한 토지와 농업 환경을 활용한 농업 소득 증대 또는 농지 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 감정가 대비 낮은 낙찰가를 기대해 볼 수 있으며, 이는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지번 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계