나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51631 [1] 전라남도 여수시 신월동 OOOOOO 단독주택 경매

전라남도 여수시 OOOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51631(순천지원 경매1계). 감정가 75,015,000원, 최저가 52,511,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51631 [1]
소재지	전라남도 여수시 신월동 OOOOOO
도로명주소	전라남도 여수시 OOOO OOOO
용도	건물
매각기일	2026.04.06
관할법원	순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321))
이용제한	준보전산지, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 고도지구

면적

토지면적	102㎡ (30.86평)
건물면적	45.99㎡ (13.91평)

금액

감정가	75,015,000원
최저가	52,511,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,251,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	75,015,000원	변경
신건	2026.01.05	75,015,000원	변경
신건	2026.02.23	75,015,000원	유찰
2차	2026.04.06	52,511,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1,3)은 전라남도 여수시 신월동 ""여수 신월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(3)이 현황 '도로' 임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리
구역임.
제시목록 외의 물건: '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이: 본건 기호(1)은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 '단독주택 건부지' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2(가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 본건 지붕이 '스레이트지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	47%	678,333,333원
최근 6개월	8건	57%	696,331,250원
최근 12개월	14건	57%	1,126,717,857원

물건 비고

일괄매각,제시외 건물 매각 제외