나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51631 [1] 전라남도 여수시 신월동 산231-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51631 [1] 전라남도 여수시 신월동 산231-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51631
• 주소: 전라남도 여수시 신월2길 24-5
• 용도: 단독주택

순천지원 경매1계 2025타경51631 | 소재지: 전라남도 여수시 신월2길 24-5 | 감정가: 75,015,000원 | 최저가: 52,511,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51631 (1)

소재지: 전라남도 여수시 신월동 산231-7

용도: 단독주택

감정가: 75,015,000원

토지 면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물 면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

제시외 건물 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 메OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외

1.2. 토지 상세 정보

토지 면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

토지 지분: 102㎡

토지 이용 현황:

기호(1): 완경사지대 내 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중. (공부상 지목: 임야, 현황: 단독주택 건부지)

기호(3): 완경사지대 내 부정형 토지로, 도로 등으로 이용 중. (현황 '도로')

토지 용도 지역: 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 (기호1), 중점경관관리구역 (기호3).

1.3. 건물 상세 정보

건물 면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

건물 지분: 45.99㎡

건물 제시외 면적: 15.00㎡ (약 4.54평) (기호(1) 지상에 소재)

건물 구조: 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 마감

창호: 새시창 구조

지붕: 공부상 스레이트지붕, 현황 강판지붕

이용 상태: 단독주택

설비: 위생설비, 급배수설비 등

2. 입지조건

위치: 전라남도 여수시 신월동 산231-7

주변 환경: 본건은 여수 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 전반적인 환경은 보통 수준임.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됨.

3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 검토 필요. (낙찰 후에도 기존 건물 소유주가 토지 사용권을 주장할 수 있어 추가적인 법률 검토가 요구됨)

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되나, 주의사항에 '제시외 건물 매각 제외'가 명시되어 있어 이에 대한 확인이 필요함.

채권자: 메OOOOOO

4. 상권분석

본 건은 주거지역 내 단독주택으로, 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮음.

인근 신월초등학교 및 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있음.

여수시의 전반적인 지역 경제 및 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요함.

5. 생활정보

주변 시설: 여수 신월초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 유리할 수 있음.

편의 시설: 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됨. (주변에 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 것으로 보이나, 상세 정보는 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인 필요.)

환경: 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보임. (혐오시설 관련: 현재까지 조사된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않음.)

6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있음. (반드시 법률 전문가와 상담 필요)

제시외 건물: 제시외 건물은 매각에서 제외될 수 있으나, 해당 건물로 인한 점유 문제나 철거 관련 분쟁 가능성도 배제할 수 없음.

토지 지목과 현황 차이: 공부상 지목이 '임야'이나 현황이 '단독주택 건부지'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음.

완경사지대: 토지가 완경사지대로 이루어져 있어 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 신월동에 위치한 단독주택으로, 주거지역 내 입지를 가지고 있습니다.

감정가는 75,015,000원으로, 토지 102㎡, 건물 45.99㎡를 포함하며 제시외 건물 15㎡가 존재합니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률 검토 없이는 투자가 매우 신중해야 합니다.

토지 지목과 현황의 차이, 완경사지대라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

제시외 건물은 매각 제외 대상이지만, 이에 대한 처리 역시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

저평가 가능성: 법정지상권 등 복잡한 권리관계로 인해 일반 경쟁이 적을 수 있으며, 이를 해결할 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 해결 비용 및 시간 고려)

입지: 여수시 신월동이라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 활용: 법정지상권 문제가 해결된다면, 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계