나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51161 [1] 전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51161 [1] 전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51161
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36
• 용도: 공장

목포지원 경매6계 2025타경51161 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36 | 감정가: 63,731,700원 | 최저가: 44,612,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2025타경51161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51161 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 산11-36

용도: 공장

감정가: 63,731,700원

토지면적: 1,565.00㎡ (약 473.40평)

토지지분: 1,565㎡ (약 473.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 162.00㎡ (약 48.99평)

건물지분: 162㎡ (약 48.99평)

건물 제시외면적: 9.90㎡ (약 3.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 <유록마을> 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 남동측의 유록길을 통해 타 지역으로의 접근성이 있습니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지는 인접 도로 대비 평지이며, 부정형의 형상으로 현재 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 건물은 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

기호 1) 토지는 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 기호 2) 토지는 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구이며, 일부는 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하고 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 목포지원에서 진행하는 2025타경51161 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 관련 법령 및 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함평군 손불면 산남리 지역은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 인근의 유록마을을 중심으로 형성된 지역 커뮤니티 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 농업 활동이 활발한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 상세한 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 정보는 현장 방문 또는 추가적인 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건은 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함됩니다. 또한, 목록 1)의 현황 전 및 일부 도로로 이용되는 토지 일부 지상에 인접 지번(849-7)의 타인 소유 건물이 소재하고 있어, 이는 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 함평군 내에서 혐오시설 건립 관련 이슈가 간헐적으로 언급되나, 본건 소재지인 손불면 산남리 특정 지역에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 향후 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함평군 손불면의 농촌 지역에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공장으로의 활용 가능성과 더불어 농경지 일부를 포함하고 있어 다용도 활용이 기대됩니다. 다만, 인접 필지 건물의 소재, 제시외 건물 및 수목 포함, 지역 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

함평군 손불면 산남리 지역은 농업이 중심이 되는 지역으로, 해당 토지는 공장 용도 외에도 농업 관련 시설 또는 전원생활 공간으로 활용될 잠재력이 있습니다. 도로 접근성이 양호하고, 토지 및 건물 일괄 매각이라는 점에서 단일 거래로 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 인접 토지 건물과의 경계 문제 등 법적 검토가 필수적이며, 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계