나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층102호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층102호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-36 노블레스빌리지(A동)
• 용도: 판매시설

목포지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-36 노블레스빌리지(A동) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경407 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718, 1층 102호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 136,000,000원

* 토지 면적: 13.47㎡ (약 4.08평)

* 토지 지분: 13.466750000000001㎡ (약 4.08평)

* 건물 면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

* 건물 지분: 19.89㎡ (약 6.02평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 목OOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건, 102호와 114호를 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중임

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:Provided Information]

* 교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite:Provided Information]

* 건물 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지상 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 목재, 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 새시 창호입니다. [cite:Provided Information]

* 토지 형상 및 이용 상태: 대상 토지는 세필 일단의 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. [cite:Provided Information]

* 인접 도로 상태: 본 건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. [cite:Provided Information]

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite:Provided Information]

* 채권자: 목OOOOOOOO가 채권자입니다. [cite:Provided Information]

* 주요 권리 사항: 제공된 정보에는 상세한 권리 분석 내용을 확인할 수 있는 등기부등본 상의 권리 내역이 포함되어 있지 않습니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법률 전문가를 통한 면밀한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청을 중심으로 한 행정기관 밀집 지역이며, 각종 근린생활시설, 주거 단지(아파트, 다가구주택)가 공존하는 신도시 지역입니다. [cite:Provided Information, 2, 4, 5] 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

* 상권 특성: '남악신도시'는 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 본 건이 위치한 1층 상가는 일반적인 소매점이나 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 인접 시설: '남악중학교'가 인근에 위치하며, [cite:Provided Information] 남악시장 등 생활 편의시설도 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: '남악중학교'가 동측 인근에 위치하여 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:Provided Information] 또한, 토지이용계획 상 '남악유치원' 관련 상대보호구역으로 지정된 구역들이 다수 확인됩니다. [cite:Provided Information]

* 편의 시설: '남악시장' 및 주변 상가들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 전라남도청 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: '중복 사건'이라는 특이사항은 본 물건에 대한 경매 절차가 다른 사건과 함께 진행되거나, 동일 물건에 대한 복수의 신청이 있었음을 의미할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 인수되는 권리 관계나 명도 절차에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법률 전문가의 상세한 검토가 반드시 필요합니다. [cite:Provided Information]

* 벽체 제거 및 통합 사용: 102호와 114호가 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중이라는 점은, 현재 영업 중인 상태를 시사할 수 있으나, 향후 독립적인 공간 활용이나 원상복구에 대한 비용 및 절차 발생 가능성을 내포하고 있습니다. [cite:Provided Information]

* 임대 관계 미상: 본 건의 임대차 관계가 불분명한 경우(미상), 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현황 조사 및 임차인 확인 등 철저한 사전 조사가 요구됩니다. [cite:Provided Information]

* 지역 경기 변동성: 신도시 개발 지역의 특성상, 지역의 경제 상황 변화 및 인구 유입/유출에 따라 상권의 활성화 정도가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근 남악신도시의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 판매시설로, 편리한 교통 접근성과 일정한 배후 수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:Provided Information, 2, 4, 5] 특히, 인접 호실과 통합하여 사용 중이라는 점은 현재 영업 활동이 이루어지고 있을 가능성을 시사하며, 이는 잠재적인 수익성을 기대하게 합니다.

그러나 '중복 사건', '임대 관계 미상' 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 또한, 벽체를 제거하여 하나의 점포로 사용 중인 점은 향후 공간 활용 및 복구 관련 고려 사항이 될 수 있습니다. [cite:Provided Information] 따라서 본 물건에 대한 투자 결정 전, 법률 전문가를 통한 권리 관계 상세 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전라남도청 및 주요 공공기관 밀집 지역 인근으로, 남악신도시 내에서도 행정 및 상업 활동이 활발한 지역에 해당합니다.

* 잠재적 임대 수익: 현재 판매시설로 사용 중이며, 인접 호실과의 통합 사용은 효율적인 공간 운영을 통해 수익성을 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다. [cite:Provided Information]

* 신도시 개발 효과: 남악신도시는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주의 사항: '중복 사건'으로 인한 복잡한 권리 관계, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 이슈, 그리고 물리적으로 통합 사용 중인 점포의 원상복구 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:Provided Information]

법원 정보

목포지원 경매2계