나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경265 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경265 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경265
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 418-5
• 용도: 전

정읍지원 경매1계 2025타경265 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 | 감정가: 895,860,000원 | 최저가: 627,102,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경265 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 418-5

용도: 전 (농지)

감정가: 895,860,000원

토지면적: 6,636.00㎡ (약 2,007.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '부안동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

토지는 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재는 휴경 중입니다.

남측 약 5미터, 동측 약 5미터의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 진입은 가능합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육 제한) 및 소하천구역(봉덕천)에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 일부에 현황 도로 및 구거, 소하천 구역, 자연취락지구 등이 포함되어 있습니다.

토지 일부 지상에 폐기물이 적재되어 있어 향후 처리 문제가 발생할 수 있습니다. (현황보고서 참조 필요)

소유자 미상의 물건이 일부 적치되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부안동초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 양호합니다.

주변이 주거용지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

차량 및 농기계 접근이 가능한 도로가 인접해 있으며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '계OOOOOOO'입니다.

토지 자체에 대한 매각이므로 건물에 대한 권리 문제는 없습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.

경매 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매각 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농업 지역 및 주거 지역이 혼재된 곳에 위치합니다.

주변에 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 단독 주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있어, 지역 상권 자체의 활성화보다는 해당 토지의 용도에 따른 가치 평가가 중요합니다.

부안동초등학교가 인근에 있어 배후 수요 측면에서 교육 관련 시설 주변의 특성을 가집니다.

5. 생활정보

인근 '부안동초등학교'가 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 수요가 있을 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 주택지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

도로 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 대형마트나 병원 등 생활 편의시설은 부안읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

토지 일부에 폐기물이 적재되어 있어, 해당 폐기물 처리 비용 및 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다.

현황 도로, 구거, 소하천 구역 등이 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.

자연녹지지역, 자연취락지구 등 도시계획상의 제한사항을 상세히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지로, 농지 취득 자격 요건을 갖춘 경우 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

부안동초등학교 인근이라는 점과 교통 접근성은 긍정적인 요소이나, 폐기물 적재, 각종 개발 제한 구역 지정 등 해결해야 할 과제가 있습니다.

따라서, 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규 확인, 폐기물 처리 방안 마련, 향후 토지 이용 계획 수립 등이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적의 투자: 광활한 면적을 활용하여 농업 경영을 계획하는 경우, 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌: 조용한 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 도시계획 변경 또는 인근 개발 계획과의 연계 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재는 자연녹지, 취락지구 등으로 제한적)

주변 시설과의 연계: 부안동초등학교 인근이라는 점을 활용하여 교육 관련 시설과의 연계 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 여부)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 유해 시설 등은 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.

과거 쓰레기 매립장이 군민체육공원으로 조성된 사례가 있어, 본 물건 자체나 인근 지역의 과거 이용 현황을 추가적으로 파악하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다.

부안동초등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계