나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30291 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 ""진동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2)는 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계구분없이 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지로서 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황은 답으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 일부 인접 토지와 경계구분없이 지목은 전이나 답으로 이용중임.
3. 지적도상 맹지로서 현황은 인접토지를 통하여 접근 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 정읍지원 2025타경30291 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362

용도: 전 (현황 답)

감정가: 60,482,700원

토지면적: 2489.00㎡ (약 753.06평)

토지지분: 2240.1㎡ (약 678.15평) - (토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO (등기부상 채권자는 김선현으로 추정)

1.1. 입지조건

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주위환경: 본건은 전북 부안군 진서면 진서리 소재 "진동마을" 남측 인근 농경지 지역에 위치합니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황은 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

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말소기준권리: 2013년 3월 8일 접수된 김선현 명의의 근저당권 (을1)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 특이사항은 없습니다. (보증금, 차임 미상인 임차인 없음)

1.3. 상권분석

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본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 별도의 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 환경입니다.

1.4. 생활정보

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주변 환경 및 교통 상황 등을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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농지취득자격증명: 농취증 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

지분매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자우선매수: 공유자는 우선매수권을 1회 행사할 수 있으므로, 입찰 시 이를 염두에 두어야 합니다.

맹지 및 경계: 지적도상 맹지이며, 일부 인접 토지와 경계 구분이 없이 답으로 이용 중인 점은 이용 및 관리상 유의가 필요합니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 부안군 진서면의 농경지에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지 및 지분 매각이라는 특성이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 현황은 답으로 이용 중이며, 전반적인 입지 조건은 농촌 지역의 특징을 따릅니다. 권리상 문제는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

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현황 이용 중인 답(농지)으로서, 농업 관련 목적의 실소유주에게는 기회가 될 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

농촌 지역 개발 계획 등 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도 조사 필요)

주변의 혐오시설 유무 등 상세한 환경 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

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감정가: 60,482,700원

본건은 토지 일부 지분 매각이고, 맹지, 농지취득자격증명 필수 등의 제약 사항을 고려할 때, 감정가의 50% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정은 주변 시세, 낙찰가율, 본건의 실제 이용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

(예상 범위: 약 30,241,350원 ~ 48,386,160원)

(인수 보증금은 0원이므로 제외하고 산정합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.