나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30291 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30291 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경30291 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 | 감정가: 60,482,700원 | 최저가: 60,482,700원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30291 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362

용도: 전 (현황 답으로 이용 중)

감정가: 60,482,700원

토지면적: 2489.00㎡ (약 753.00평)

토지 지분율: 224010

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 "진동마을" 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 주로 농경지가 펼쳐진 농촌 지역으로, 산간임해 지역의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황상으로는 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 김OO이며, 매각으로 인해 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 존재하며, 이는 입찰 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 주된 지역 활동은 농업이며, 따라서 해당 토지의 활용은 농업 생산 또는 관련 활동에 중점을 두어야 할 것입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을은 "진동마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 부안군 소재지의 좀 더 다양한 편의 시설 및 관공서 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한) 및 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역(전라북도 지정문화재 보호조례)에 해당하여 토지 이용에 있어 문화재 보존 관련 규제를 받을 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현재 현황은 답으로 이용 중이며, 일부 인접 토지와 경계 구분 없이 사용되고 있다는 점이 공부와의 차이점입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 미제출할 경우 낙찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 철저한 준비가 요구됩니다. 본 물건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 공부와 현황의 차이(전 vs 답)는 이용 및 행정 절차상 잠재적 이슈가 될 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 각종 토지 이용 제한은 사전에 상세히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 부안군 전체적으로 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 이슈가 있었던 점을 고려하여 해당 지역의 장기적인 개발 계획 및 환경적 영향을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부안군 진서면의 농림지역 내 농지 지분 매각 건으로, 경작 목적의 토지 활용이나 농업 관련 사업에 적합한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 맹지, 공부와의 현황 불일치, 다수의 토지 이용 제한 등 신중한 검토가 필요한 사항들이 많습니다. 역사문화환경보존지역에 해당한다는 점도 향후 개발 가능성을 고려할 때 중요한 요소입니다. 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역에 대한 이해와 농지 활용 계획이 있는 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

해당 토지의 지분 매각 건으로, 전체 공유자들과의 협의를 통해 향후 토지 활용 방안(예: 통합 개발, 개별 활용 등)을 다각적으로 모색할 수 있습니다. 농업 생산성 향상을 위한 투자나, 농촌 체험 마을 조성 등 잠재적 부가가치 창출 기회를 고려해 볼 수 있습니다. 감정가를 기반으로 한 최저 입찰가에서 경쟁이 적을 경우, 비교적 저렴하게 토지 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 부안군이 가진 서해안 지역의 자연환경과 연계한 특수성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계