나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5333 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1123 해운대푸르지오시티 22층에이동2211호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 호텔 및 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설, 점포 등으로 형성되어 있는 상가지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 22층 에이동2211호로서,
(사용승인일 : 2014.12.31.)

외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창 호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 숙박시설(생활숙박시설) 임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로에 접하며 북서측으로 소로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

물건 비고

집합건축물대장 상 숙박시설(생활숙박시설)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 해운대구 중동 1123번지에 위치한 해운대푸르지오시티 22층 에이동 2211호입니다.

사건번호는 부산동부지원 2025타경5333 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 2014년 12월 31일에 사용 승인되었습니다.

주된 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이며, 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 용도도 겸유 가능한 것으로 확인됩니다.

감정평가액은 270,000,000원이며, 토지면적 7.03㎡ (약 2.13평), 건물면적 55.23㎡ (약 16.71평)에 대해 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 호텔 및 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설, 점포 등이 밀집한 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 남측으로 중로, 북서측으로 소로에 접하고 있으며, 주차시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 중앙신용협동조합의 근저당권(접수일자 2022-12-30, 120,000,000원)입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인에 대한 구체적인 정보는 현재 미상입니다.

따라서, 실제 명도 시 임차인 관련 사항을 면밀히 확인해야 하며, 이에 따른 추가적인 리스크 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 해운대 핵심 상업 및 관광 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 해운대 해수욕장과 인접해 있습니다.

주변에 다양한 호텔, 레지던스, 상업시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박 및 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

해운대구청 등 행정기관이 근거리에 위치하여 관련 업무 수요 또한 일부 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해운대 해수욕장, 동백섬, 마린시티, 해운대 시장 등 주요 관광 명소와 편의시설이 풍부하여 생활 및 여가 활동에 매우 편리합니다.

다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

주변 지역은 주로 상업 및 주거지역으로 구성되어 있어, 즉각적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

생활숙박시설 관련 법규 변화 가능성은 잠재적 리스크 요인입니다. 최근 정부는 생활숙박시설의 오피스텔 전환에 대한 규제 완화를 논의하거나 일부 시행하고 있어, 향후 관련 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.

성수기 외 비수기에는 공실률 발생 가능성이 있으며, 경쟁 심화로 인한 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

집합건물의 특성상, 공용 부분 관리 등에 있어 소유자 간 의견 충돌이나 관리상 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 최상급 입지에 자리한 생활숙박시설로서, 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

우수한 입지 조건, 풍부한 관광 수요, 편리한 교통망 등 다수의 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 생활숙박시설 관련 법규 및 시장 변화에 대한 지속적인 관심과 모니터링이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 해수욕장 및 중심 상업 지역에 인접하여 높은 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 수요: 사계절 관광객 및 지역 주민을 통한 꾸준한 숙박 수요 확보가 예상됩니다.

차익 실현 가능성: 시세 상승 및 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 통한 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

건물 현대성: 2014년 준공된 비교적 최신식 건물로, 노후화에 따른 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 270,000,000원이며, 현재까지 파악된 총 채권액 또한 270,000,000원으로, 경매 진행 시 권리 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

최근 해운대 지역 생활숙박시설의 시세 및 경매 낙찰가율 분석 결과, 본건은 감정가를 상회하는 수준에서 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다.

따라서, 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다. 예상 입찰가는 270,000,000원 이상에서 시작하되, 본건의 잠재적 가치와 위험 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다.

(참고: 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 추가 권리 분석, 임차인 협상 결과 등을 종합하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.