나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22138 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 15층1512호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 북서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티5 제15층 제1512호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(범내골역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 20층 건 내 제15층 제1512호로서,(사용승인일자: 2019.11.05)
외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22138 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 15층1512호

용도: 아파트

감정가: 133,000,000원

토지면적: 4.22㎡

토지지분: 4.22㎡

건물면적: 26.98㎡ (약 8.16평)

건물지분: 26.9801㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

건축물 사용승인일: 2019년 11월 05일

아파트명: 대동레미안센트럴시티5

전용면적: 44.1671㎡ (약 13.36평) (매매/임대 정보 JSON 기준)

분양면적: 제공된 정보에서 본 물건의 분양면적은 명확히 기재되어 있지 않으나, 전용면적 44.1671㎡는 공급면적 기준으로는 더 넓게 포함될 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 범내골역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

등기부상 말소기준권리는 2019년 11월 29일 접수된 우리은행의 근저당권(을2)입니다.

권리분석 결과, 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

등기부채권 총액은 155,760,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 공아영 (채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 238,000원

* 전입일자: 2020년 02월 13일

* 확정일자: 2020년 01월 16일

* 배당신고일자: 2024년 04월 04일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 공아영은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 이름 마스킹: 공

4. 상권분석

본 물건은 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치합니다.

범내골역을 이용한 대중교통 접근성이 용이하며, 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

상권은 일반적인 주거 지역 상권으로 안정적인 형태를 보입니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 '성서초등학교'가 인근에 위치해 있습니다.

교통 이용은 시내버스정류장과 지하철 범내골역을 통해 편리하게 할 수 있습니다.

단지 내 관리사무소 연락처는 051-643-1632입니다.

해당 아파트는 2019년 11월 5일에 사용승인되었습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 진행되는 경매 물건으로, 채권 총액을 고려한 감정가 대비 시세 분석이 중요합니다.

임차인 현황에서 공아영씨의 전입일자와 확정일자 정보가 등기부요약 정보와 다소 차이가 있으나, 대항력이 없는 것으로 확인되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

제공된 정보에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 준공)인 아파트로, 부산진구 범천동의 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

권리관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

다만, 감정가 대비 최근 시세가 높게 형성되어 있어, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트로서 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

범내골역 도보권에 위치한 역세권 아파트입니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담이 없어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 44.1671㎡(약 13.36평) 면적의 아파트가 2025년 5월 8일 245,000,000원에 거래되었습니다.

이는 제곱미터당 약 5,547,300원 (245,000,000원 / 44.1671㎡) 수준입니다.

본 건의 감정가는 133,000,000원으로, 이는 최근 실거래가 대비 상당히 낮은 수준입니다.

시세 분석 결과, 본 건은 감정가 대비 높은 가치를 지니고 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 경매 시장의 경쟁 과열 또는 추가적인 시세 상승 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위를 180,000,000원에서 200,000,000원 사이로 제안합니다. 이는 최근 실거래가(245,000,000원) 대비 합리적인 수준이며, 감정가(133,000,000원) 대비로는 높은 가격으로, 낙찰 가능성을 높이는 수준입니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 이를 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.