나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22093 [1] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 부산도시철도 1호선 '중앙역' 남서측 인근에 위치
하는 프리미엄안단테 4층 406호로서 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '중앙역'이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 406호로서
외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창구조.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비,
주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 15미터 및 북측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)
<건축법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경22093 (1)

* 채권자: 당OOOOOOOO

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2, 프리미엄안단테 4층 406호

* 용도: 오피스텔

1.3. 면적 및 건물 정보

* 토지 면적: 3.82㎡ (약 1.16평)

* 건물 면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

* 건물 층수: 총 20층 건물 중 4층

* 건축 연도: 2020년 (사용승인일 2020.03.26)

1.4. 감정가

* 감정가: 140,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 부산도시철도 1호선 '중앙역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '중앙역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 동측으로 폭 15미터, 북측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리인 당감2동새마을금고의 근저당권(2021.02.03. 접수, 88,800,000원)보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.

소유권 이전(매매 143,000,000원), 신탁등기 말소, 가압류(김인환, 208,100,000원), 임의경매(당감2동새마을금고, 75,515,894원) 등 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 296,900,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 60,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2021.02.04.

확정일자: 2021.03.02.

배당신고일자: 2025.07.11.

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 반환 채권에 대한 우선변제권만 가지며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 권리분석 종합

본 물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용현황

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물이며, 본건은 4층 406호로 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

토지는 인접지와 함께 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 건물정보 (건축물대장 기반)

건축물명: 프리미엄안단테

구조: 철근콘크리트 구조

총 층수: 지하 1층, 지상 20층

세대수: 228세대

전유 부분: 4층 406호, 면적 27.68㎡ (약 8.37평)

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 135m), 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 부산도시철도 1호선 중앙역 도보 거리, 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 주변시설: 도심 상업 지역으로 주거 및 업무 환경이 양호하며, 특이 혐오시설은 검색되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 인수되는 권리

권리분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 법적 제약

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한 등의 규제가 적용됩니다.

6.3. 기타 리스크

건물 내 임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 중심상업지역에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리 관계가 명확하여 매각 후 인수되는 권리 부담이 없으며, 임차인의 대항력도 없어 권리 분석이 깔끔한 물건입니다. 감정가 대비 최근 실거래가 수준을 고려하여 신중한 입찰이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 중앙역 역세권 입지로 뛰어난 교통 환경 및 시세 상승 잠재력 보유.

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 기대.

* 매각 후 권리 관계 소멸로 인한 부담 없음.

* 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

9. 예상 입찰가

감정가 140,000,000원 대비, 최근 실거래가(2025.09.18. 15층 128,000,000원, 2024.08.20. 10층 130,000,000원) 및 본건의 4층이라는 점을 고려할 때, 보수적인 관점에서 125,000,000원 ~ 135,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다. 다만, 실제 입찰 시 시장 상황 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.