나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20667 [1] 경상남도 의령군 지정면 유곡리 856 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20667 [1] 경상남도 의령군 지정면 유곡리 856 전 경매

• 사건번호: 2025타경20667
• 주소: 경상남도 의령군 지정면 유곡리 856
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2025타경20667 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 유곡리 856 | 감정가: 30,005,000원 | 최저가: 21,004,000원 | 용도: 전

1. 맹지 및 차량 접근성 제한: 지적도상 맹지이며 차량 진입이 원활하지 않아, 토지 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농취증 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

3. 미확인 분묘 존재 가능성: 육안 확인 외에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 관련 법적 분쟁 및 개발 제한의 소지가 있습니다.

4. 지역적 특성: 의령군 지정면은 비교적 개발이 덜 된 농촌 지역으로, 도시 지역에 비해 기반 시설이나 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

* . 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 의령군 정곡면(인접 지역)에서 오래된 가건물 형태의 혐오시설 철거 민원이 제기된 사례가 있습니다. 해당 민원 내용에 따르면, 마을 입구에 방치된 가건물이 흉물스럽게 변해 미관을 저해하고 있으며, 소유주의 고령 및 투병 생활로 인해 자체적인 해결이 어려운 상황으로, 지자체의 개입을 통한 환경 개선 사업의 필요성이 언급되었습니다. 본건 소재지인 지정면 유곡리와 직접적인 관련성은 낮으나, 의령군 내 농촌 지역의 일부 환경 정비 필요성을 시사하는 사례로 참고할 수 있습니다.

* . 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 30,005,000원입니다. 주요 특징으로는 맹지로서 차량 접근성이 제한적이며, 농지취득자격증명이 필수이고, 미확인 분묘의 존재 가능성이 있다는 점입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 접근성은 낮을 수 있으나, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다. 농취증 발급, 분묘기지권 처리 등에 대한 사전 철저한 검토와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

* . 투자 포인트

1. 저평가된 농지: 농촌 지역의 토지는 비교적 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 귀농·귀촌 및 전원생활: 조용하고 자연 친화적인 환경을 찾는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농지 관련 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 존재합니다. (단, 현행 토지이용계획 및 제한사항 확인 필수).

법원 정보

마산지원 경매2계