나이스옥션 법원경매 마산 2025타경241 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 16-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경241 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 16-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경241
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 도만1길 56
• 용도: 단독주택

마산지원 경매2계 2025타경241 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 도만1길 56 | 감정가: 176,614,200원 | 최저가: 123,630,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경241 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 16-3

* 용도: 단독주택

* 감정가: 176,614,200원

* 토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

* 건물면적: 99.06㎡ (약 29.96평)

* 건물 제시외면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 포함. 현황 ‘공실’ 상태임.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리에 위치하고 있습니다. 진동면은 비교적 한적한 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변으로 논과 밭이 분포하고 있으며, 일부 지역에서는 해안가와 가까워 바다 조망이 가능한 곳도 있습니다. 최근 진동면 지역은 해안 산책로 조성 사업 등 지역 개발이 일부 진행되고 있어 향후 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 낙찰 후 모든 제한 물권(저당권, 근저당, 전세권 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 실제 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 권리분석은 반드시 전문가와 함께 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 진동면 다구리 일대는 전형적인 농촌 및 어촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 식당 위주로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 펄오션파크, 펄파라다이스 등 카페 및 레스토랑이 일부 분포하고 있으나, 이는 관광객 유치 목적이 강한 곳으로 보입니다. 단독주택 용도이므로, 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설이나 쇼핑센터는 부족하지만, 진동면 소재지 내에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 경상남도 창원시의 주요 시내까지는 차량으로 이동 가능하며, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 '공실' 상태로, 명도 진행 시 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비)가 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다. 태양광 발전설비의 경우, 유지보수 상태나 법적 소유 관계 등을 확인해야 할 필요가 있습니다. 해당 지역은 농촌 지역의 특성상, 젊은 층의 인구 유출로 인한 지역 공동화 현상이나 편의시설 부족 등의 문제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 제시외 건물 및 태양광 발전설비까지 포함된 일괄 매각 물건으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 자연환경이 우수하여 전원생활을 꿈꾸는 개인에게 적합하며, 넓은 토지는 추가적인 활용 가능성을 제공합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 명도에 대한 철저한 준비가 필요하고, 농촌 지역의 한계점을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 함께 단독주택, 제시외 건물, 태양광 발전설비까지 포함된 일괄 매각으로 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 실수요자에게 적합합니다.

* 일부 지역 개발 계획(해안 산책로 조성 등)이 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 공실 상태로 인수하여 원하는 대로 내부 수리 및 활용이 가능합니다.

* 넓은 토지는 텃밭, 정원 등으로 활용하거나 추가 건축 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계