나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20649 [1] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20649 [1] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20649 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3 | 감정가: 937,052,500원 | 최저가: 937,052,500원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 입지조건

소재지는 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3번지 일대입니다.

본 물건은 '가연일반산업단지'에서 동측으로 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 구성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 일부 필지(일련번호 2)를 경유하여 접근할 수 있습니다. 또한, 일부 필지(일련번호 2, 2-1~2-3)는 북측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 과수원 내에는 약 2~3미터 폭의 시멘트 포장 농로가 소재합니다.

토지의 형태는 급경사지와 완경사지로 이루어진 부정형 토지이며, 일부 필지는 사다리형과 유사한 형태를 보입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3번지 외 다수 필지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정평가는 937,052,500원입니다.

토지 총면적은 90,620.00㎡ (약 27,411.55평)이며, 매각 대상 토지 지분율은 9062000으로 기재되어 있습니다.

주의사항으로는 일괄 매각 대상에 제시외 건물(관리사 약 63.5㎡, 창고 약 31.5㎡), 수목(감나무 약 680주), 지하수 관정이 포함됩니다.

권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 목록 1번지 토지의 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 확인이 필요합니다. 또한, 목록 2번지 토지는 도로 확장 공사 편입 부지로 보상금 수령 여부를 관할 행정기관에 확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 도심의 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 대규모 편의 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않으며, '가연일반산업단지'와는 원거리에 위치합니다.

현재 토지는 자연림, 과수원, 일부 건부지로 이용 중이며, 주변 환경 또한 농경지대가 주를 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.1. 4. 생활정보

주변에 대규모 편의시설이나 주거 단지가 없어 생활 편의시설 접근성은 높지 않습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 맹지이며 다른 필지를 경유해야 하는 점이 있습니다.

제시외 물건으로 관리사, 창고, 지하수 관정, 수목이 포함되어 있어 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

분묘기지권: 목록 1번지 토지에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 추후 분묘기지권과 관련된 분쟁이나 추가 비용 발생의 잠재적 리스크를 내포합니다.

농지취득자격증명: 목록 3번부터 9번까지의 토지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 발급받지 못하거나 미제출 시 낙찰 후 보증금이 몰수될 수 있는 위험이 있습니다.

지목과 현황 이용 차이: 공부상 지목은 '임야', '전'이나, 현황은 '과수원', '토지임야(과수원 및 일부 건부지)'로 이용 중입니다. 이러한 지목과 현황 이용의 차이는 향후 토지 이용 및 개발 시 제한 사항이나 재산권 행사 등에 영향을 줄 수 있습니다.

도로 확장 공사 편입 부지: 목록 2번지는 도로 확장 공사에 편입된 부지로, 보상금 수령 여부 및 금액에 대한 불확실성은 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

접근성: 일부 필지가 맹지이며, 접근을 위해 인접 토지를 경유해야 하는 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 제약 사항입니다.

개발 제한: 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어, 향후 개발 시 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 물건지 인근에 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리에 위치한 광대한 토지로, 총면적 90,620.00㎡ (약 27,411.55평)에 달합니다. 현재 과수원, 자연림, 일부 건부지 등으로 이용되고 있으며, 감정가는 937,052,500원입니다.

투자를 고려하신다면, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 필수, 도로 확장 공사 편입 부지의 보상금 확인 등 잠재적 리스크와 주의사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 투자의 우선적인 검토 사항이 되어야 합니다.

주변 환경이 산간 농경지대라는 점을 고려할 때, 향후 토지 활용은 농업 목적이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 접근이 필요할 것으로 보입니다. '가연일반산업단지'와의 근접성은 잠재적 발전 가능성을 시사하지만, 현재로서는 직접적인 상권이나 생활 인프라와의 연계성은 부족합니다.

본 물건은 넓은 토지 면적과 포함된 부속 시설(관리사, 창고, 관정 등)을 고려할 때, 관련 법규 및 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

광대한 토지 면적: 총 90,620.00㎡ (약 27,411.55평)의 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

즉시 활용 가능한 현황: 현재 과수원으로 이용 중이며, 관리사, 창고, 지하수 관정 등 부대 시설이 포함되어 있어 즉시 영농 활동이 가능합니다.

장기적 가치 상승 잠재력: '가연일반산업단지'와의 근접성은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 녹지 지역으로서의 활용 가능성: 보전관리지역, 농림지역 등에 속해 있어 친환경적인 농업 시설, 체험 농장 등으로서의 활용 잠재력을 가집니다.

법원 정보

마산지원 경매1계