나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20585 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20585 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20585 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층307호 | 감정가: 181,500,000원 | 최저가: 181,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20585 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 3층 307호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,500,000원

토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

건물면적: 95.03㎡ (약 28.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 롯OOOOOOOO (롯데캐피탈로 추정)

특이사항: 공부상 별개 호수이나 현황 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 소재하며, 동원에코빌 건물 내 3층 307호에 위치합니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용이 편리하며 각종 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 롯데마트 양덕점, 홈플러스 마산점, 신세계백화점 마산점 등이 있어 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 또한, 창원NC파크와 마산고속버스터미널이 인근에 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 롯OOOOOOOO (롯데캐피탈 추정)의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 근저당 등의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리 내역을 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로 별도의 명도 저항이 없다면 비교적 수월하게 취득 가능할 것으로 보입니다. 현황상 공부와 다르게 1개 호로 이용 중인 점은 명도 및 점유 관계 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

양덕동 일대는 롯데마트 양덕점, 홈플러스 마산점, 신세계백화점 마산점 등 대형 유통시설이 위치하여 상권이 활성화된 지역입니다. 특히 마산회원구 지역의 주요 상권 중 하나로 꼽히며, 창원NC파크와 마산고속버스터미널 인근 지역의 수요를 흡수하고 있습니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설이므로, 주변 주거단지 및 유동인구를 대상으로 한 다양한 업종(소매점, 서비스업, 식당 등) 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 유통 시설과의 경쟁 또한 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데마트, 홈플러스, 신세계백화점 등 쇼핑 시설뿐만 아니라, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 각종 인프라 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 마산 지역의 특성상 해안가 접근성 등을 고려해볼 수 있습니다. 교통망으로는 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있으며, 마산고속버스터미널이 인근에 있어 시외 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 사항은 공부상 별개 호수이나 현황 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 용도 변경이나 인테리어 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 가능성도 있습니다. 또한, 이로 인해 명도 과정에서 점유자와의 갈등이 발생할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 환경 및 주민 민원 등을 사전에 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 경매 물건의 경우, 예상치 못한 추가적인 권리 관계나 물리적 하자가 발생할 수 있으므로 현장 답사를 통한 철저한 물건 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산회원구 양덕동의 동원에코빌 내 근린생활시설로, 교통 및 상권이 비교적 잘 발달된 지역에 위치하고 있습니다. 대형 마트와 백화점 등이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 일괄매각 대상이어서 권리 관계는 명확해 보입니다. 다만, 공부와 현황이 상이한 부분에 대한 면밀한 검토와 잠재적 리스크 관리가 중요합니다. 정확한 현황 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 마산 지역의 주요 상권에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* **다용도 활용 가능**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

* **경쟁력 있는 가격**: 감정가를 고려하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **개선 가능성**: 현황을 공부와 일치시키거나, 이를 활용한 독창적인 공간 구성 시 부가 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계