나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11944 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 103동 16층1602호 아파트 경매

경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 103동 16층1602호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11944(울산지방법원 경매6계). 감정가 249,000,000원, 최저가 174,300,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11944 [1]
소재지경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 103동 16층1602호
도로명주소경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 103동 16층1602호
용도집합건물
매각기일2026.06.24
관할법원울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역, (접함)시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소공원, (접함)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 103동 16층1602호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.22㎡ (15.80평)
건물면적73.17㎡ (22.13평)

금액

감정가249,000,000원
최저가174,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금17,430,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.13 249,000,000원 유찰
2차 2026.06.24 174,300,000원 매각
2차 2026.07.01 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.31 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 주전동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 주거나지, 학교시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 16층 1602호로서,

외벽 : 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트
내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 액베방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 파우더룸, 욕실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 붙박이장,
화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, CCTV, 공동현관
기, 승강기, 노외주차장설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향의 완경사지대의 세로장방형 토지로서 이파트 및 부속상가 건부지로 이용중
임.
인접 도로상태등
북측으로 접한 폭 18M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.

- 기 타 : 본건은 발코니 약 18.7평방미터 확장되었고 거래사례는 약 18.9평방
미터 발코니 확장되었음.

수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란
하여 관련 공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대
로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로
확인하시기 바랍니다.

물건 비고

1.본건은 발코니 약 18.7평방미터 확장되었음