나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1164 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 668-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 '공암마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 전·답의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 일반철골구조 스라브지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 등
내벽 : 판넬잇기, 벽지 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

제조업소임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타: 없음.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록 1은 일부 현황 '도로'로 이용중인 부분을 감안하여 평가함
3.목록 2는 현재 영업하지 않는 것으로 확인됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1164 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 668-5

토지면적: 731.00㎡ (약 221.14평)

건물면적: 370.84㎡ (약 112.18평)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 733,973,800원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, '공암마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

동측 및 북측으로 도로(세로 가)에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 11월 14일자 부산은행 근저당권 (을5)입니다.

본 경매물건은 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자일자: 2022-04-04

* 확정일자: 2022-04-04

* 배당신고일자: 2025-07-15

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 건은 제2종근린생활시설로, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 확인되었습니다.

주변은 주거, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 상업 지역보다는 준주거 및 소규모 산업 시설이 입지한 곳으로 보입니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변 시설: 가장 가까운 지표 시설로는 '공암마을회관'이 있습니다. 주변에는 소규모 공장, 농경지, 주거시설 등이 혼재되어 있으며, 상세한 편의시설 및 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건으로, 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으나 등기부상 인수 권리는 없습니다.

토지의 일부가 현황상 '도로'로 이용 중인 점은 향후 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 건물이 영업하지 않는 상태로, 재활성화 또는 용도 변경 등에 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.

토지 및 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

주변에 소규모 공장이 포함되어 있어, 해당 공장의 종류 및 운영 상태에 따라 환경에 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 상북면에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 인수해야 할 부담은 없으나, 현재 영업을 하지 않고 토지 일부가 도로로 이용되는 점 등은 고려해야 할 사항입니다.

제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 안전한 물건으로, 인수 부담이 없습니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 탐색할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 양산시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악과 주변 부동산 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.