나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7914 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7914 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7914 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 | 감정가: 907,735,500원 | 최저가: 635,414,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경7914 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1이며, 용도는 임야입니다. 감정평가는 907,735,500원이며, 토지 면적은 197,685.52㎡ (약 59,799.14평)입니다. 제시외 토지 및 건물 면적은 없으며, 건물 면적 또한 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자 및 채무자는 장OO입니다. 채권자는 칠OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 주의사항으로 입목(나무)이 포함되어 있고 지적도상 맹지임을 확인하였습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 '유학저수지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 분포하고 있어 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지역적 상황과 주변 교통시설과의 접근 편의성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 유학저수지는 2016년 이후 산책로, 전망대, 출렁다리 등이 조성되어 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있으며, 인근에 칠곡숲체원 등 산림 교육 시설도 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 장OO 외 별도의 권리자는 등기부상 확인되지 않았습니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건 토지의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 분묘기지권은 타인 소유 토지 상에 설치된 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 이는 등기 없이도 성립 가능합니다. 또한, '입목'이 포함되어 매각되므로, 토지뿐만 아니라 지상의 나무들도 매각 대상에 포함됩니다. 본건은 '지적도상 맹지'로, 도로와 직접 접하지 않아 건축법상 건축이 제한될 수 있으나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 전통적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 용도지역이 '도시지역, 자연녹지지역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성은 있으나 제한적입니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보, 확산 방지, 장래 용지 공급 등을 목적으로 하므로, 제한적인 개발만이 허용됩니다. 인근에 유학저수지 수변공원 등이 조성되어 있어, 향후 생태 관광 또는 휴양 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 일부 고려해 볼 수 있습니다. 칠곡 석적읍 성곡리 인근으로는 골프장 조성 사업 등이 추진된 사례가 있어, 지역 개발 움직임을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 칠곡군 석적읍 성곡리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역입니다. 유학저수지를 중심으로 산책로, 공원 등이 조성되어 있어 자연 속에서 휴식을 취하기에 좋은 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 생활 인프라에 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 해당 필지 자체는 임야이므로 직접적인 주거 및 생활 편의시설과의 근접성은 낮습니다. 칠곡군 전체의 도시기본계획 등을 통해 지역 발전 방향을 파악하는 것이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 건축법상 건축이 불가할 수 있으며, 진입로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 분묘 이장 등과 관련하여 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. '입목'이 포함된 매각 대상이므로, 임야의 가치를 평가할 때 이를 고려해야 합니다. 임야는 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발 행위 시 산지관리법에 따른 규제를 받습니다. 숲이 우거져 전체 지표 조사가 불가하여 평가되었으므로, 실제 현황과 다를 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 칠곡군 석적읍의 자연녹지지역 내에 위치한 대규모 임야로, 유학저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 하지만 지적도상 맹지, 분묘기지권 존재, 입목 포함, 산지 규제 등 개발 및 이용에 있어 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 이러한 점들이 경매에서 낮은 가격으로 유찰되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 197,685.52㎡에 달하는 넓은 면적은 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 임야: 약 59,799평에 달하는 넓은 면적은 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

2. 자연환경: 유학저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 휴양림, 생태 체험 시설 등 특수 목적의 개발 가능성을 시사합니다.

3. 저가 매수 기회: 맹지, 분묘기지권 등 제약 사항으로 인해 타 물건 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 미래 가치: 칠곡군의 도시 기본 계획 및 개발 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 분묘 소재 여부 및 접근로, 토지 상태를 직접 확인하시고, 토지 이용 규제에 대한 충분한 사전 조사를 거치시길 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계