나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7771 [1] 경상북도 영천시 신녕면 부산리 493 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7771 [1] 경상북도 영천시 신녕면 부산리 493 전 경매

• 사건번호: 2025타경7771
• 주소: 경상북도 영천시 신녕면 부산리 493
• 용도: 전

대구지방법원 경매8계 2025타경7771 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 부산리 493 | 감정가: 298,014,000원 | 최저가: 146,026,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7771 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 부산리 490

용도: 전

감정가: 298,014,000원

토지면적: 5,957.00㎡ (약 1,802평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 토지 현황

토지면적: 5,957.00㎡ (약 1,802평)

토지 지분율: 5,95700 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 55.40㎡

토지 현황: 공부상 지목은 '전, 답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

매각 대상: 토지매각 (과수목 포함)

1.3. 소유자 및 채무 관계

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 와OOOOOO

1.4. 물건 상세 정보

감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 부산보건진료소 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 필지별 경계 구분 없이 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지(1,2,4)는 맹지로서 토지(3)을 경유하여 접근하며, 토지(3)은 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 토지(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한), 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)

- 토지(2~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)

제시목록 외 물건: 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아, 살구나무 등)이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '전, 답'이나 현황은 '과수원'입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 신녕면 부산리에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 간선도로와의 연결성은 보통 수준으로 확인됩니다. 대상 토지는 북향의 완경사지에 위치하며, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 일부 필지는 맹지인 관계로 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 점이 있습니다. 지역적으로는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 한방마늘산업특구에 해당됩니다. 영천시는 마늘 산업 특화 발전과 함께 대구군부대 유치, 도시가스 보급 확대 등 지역 발전을 위한 다양한 계획을 추진하고 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (참고: 경상북도 영천시 신녕면 부산리 지역은 농촌 지역으로, 주변에 주거 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 부산보건진료소가 인근에 위치해 있습니다.)

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 와OOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계 및 추가적인 권리 사항에 대한 상세 내용은 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다. 특히, '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 지분율은 전체 지분인 것으로 보입니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 영천시 신녕면 부산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 경관은 농경지와 임야가 대부분입니다. 따라서, 상업 시설이나 대규모 유통 시설이 발달한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 해당 지역은 '한방마늘산업특구'로 지정되어 있어, 마늘 관련 농업 및 산업 활동이 이루어질 가능성이 있습니다. 또한, 영천시는 '사람과 기업이 모이는 스마트 성장도시'를 목표로 시정 발전을 추진하고 있으며, 농촌 협약을 통한 생활 여건 개선 사업 등이 진행되고 있습니다. 이는 장기적으로 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 농업용 토지이므로 일반적인 주거 생활과는 차이가 있습니다. 가장 가까운 편의 시설로는 부산보건진료소가 인근에 위치하고 있습니다. 차량을 이용하여 영천 시내로 이동하면 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 현재 교통 상황은 보통 수준으로, 도심 접근성은 차량을 이용하는 것이 일반적입니다. 신녕면 지역은 상수도 보급률을 높이고 깨끗한 수돗물을 공급하기 위한 노력을 지속하고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 현황과 토지 이용 계획을 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '전, 답'이나 현황이 '과수원'이므로, 향후 토지 이용 계획 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지(1,2,4)가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역(전 축종 300m 전부 제한)에 해당되어 축산업 영위에는 제한이 있습니다.

법정지상권의 존재 여부 및 그 범위에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

소유자 미상의 과수목이 식재되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 신녕면 부산리에 소재한 토지로, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 감정가는 약 3억원 수준이며, 토지 면적은 약 1,802평입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 농지법 관련 규제 및 맹지, 법정지상권 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 여부와 토지 현황 변경 관련 법규 위반 사항 등을 반드시 확인해야 합니다. 지역 특화 발전 구역(한방마늘산업특구)에 포함되어 있어, 향후 관련 산업 발전 시 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 비교적 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

'한방마늘산업특구' 내에 위치하여, 관련 산업 육성 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

영천시의 지역 발전 계획(도시가스 보급, 상수도 확충 등)은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

과수원으로 현재 이용 중이므로, 그대로 영농을 이어가거나 과수 관련 사업을 계획하는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 농지법 규제, 맹지, 법정지상권 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분들을 충분히 고려하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계