나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502569 [1] 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1 답 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502569 [1] 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경502569
- 주소: 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1
- 용도: 답
대전지방법원 경매4계 2025타경502569 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1 | 감정가: 601,825,000원 | 최저가: 294,895,000원 | 용도: 답
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502569 (1)
소재지: 세종특별자치시 전동면 보덕리 388-1
용도: 답 (논)
감정가: 601,825,000원
토지면적: 3325.00㎡ (약 1005.81평)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 윤OO
건물: 없음
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 '보덕1리마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 전형적인 농경지역으로, 농경지와 농가주택이 대부분을 이루고 있으며 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 대체로 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
토지는 사다리형의 지형을 가지고 있으며, 인접 포장도로 대비 다소 낮은 지대에 있으나 평탄하게 조성된 논으로 이용 중입니다.
토지의 북동측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 윤OO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다.
제시된 정보만으로는 특별한 권리상 제한이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.
다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적으로 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 농경 지역으로, 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 농가주택 위주이며, 소규모 근린생활시설이 일부 분포하는 전원적인 환경입니다.
따라서 상권 활성화보다는 농업 활동 또는 인근 농촌 지역의 생활 편의 시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
인근에 보덕1리마을회관이 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 주변 농가 주택이나 소규모 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.
보다 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 인근 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 규제가 적용될 수 있습니다. 토지이용계획 및 관련 법규를 상세히 검토하는 것이 중요합니다.
또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 혹시 모를 인수하는 권리가 있는지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
세종시 전동면 송성리 일대에 친환경종합타운(폐기물 처리 시설) 건설과 관련된 반대 여론이 있었으며, 해당 시설이 본건과 근거리에 위치할 경우 소음, 악취, 교통량 증가 등의 간접적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 다만, 본건 소재지와의 정확한 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 본 토지는 농업진흥구역 내에 위치한 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다.
토지 자체의 형상은 사다리형으로 양호하나, 농림지역 등의 규제 사항을 반드시 고려해야 합니다.
경매 절차상 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 불이익을 반드시 인지하고, 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.
투자를 고려하신다면, 해당 농지의 장기적인 활용 가능성이나 세종시의 개발 계획, 농업 관련 정책 변화 등을 종합적으로 검토하는 것이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 향후 세종시 개발 계획과의 연계 가능성입니다.
현재는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 따르지만, 주변 지역 개발이 진행될 경우 토지 활용 방안이 모색될 수 있습니다.
농지 자체의 가치 상승보다는, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 만한 물건입니다.
농지 경작을 목적으로 하시는 분이라면, 비교적 넓은 면적과 합리적인 감정가를 바탕으로 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계