나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51379 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 221-23 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51379 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 221-23 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51379 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 221-23 | 감정가: 795,192,000원 | 최저가: 556,634,000원 | 용도: 공장

1.1. 1. 물건 보고서

1.1. 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51379 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 221-23

물건종별: 공장

감정가: 795,192,000원

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

건물면적: 779.00㎡ (약 235.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOO

주의사항: 이동 가능한 컨테이너, 제시외 기계기구(태양광발전설비), 정자 등은 매각에서 제외됩니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 소재 ""구미보건진료소"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통입니다.

토지는 사다리형의 완경사지로, 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물은 일괄하여 매각되며, 등기부상 권리관계는 본 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 및 토지 위에 소재한 제시외 물건 중 이동 가능한 컨테이너, 태양광발전설비, 정자 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 준농림지 또는 근교 산업단지 성격의 지역으로 분석됩니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 산업 활동과 관련된 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

공장으로서의 용도 가치는 해당 지역의 산업 특성 및 업종 수요에 따라 평가될 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 구체적인 개발 계획은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 5. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 주거 목적의 생활 편의 시설 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

다만, 인근에 구미보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스 접근은 가능합니다.

주변 농경지 및 임야 등으로 인해 쾌적한 자연 환경을 일부 누릴 수 있는 지역입니다.

차량 이용 시 청주시 내 주요 생활권 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미상의 임대차 관계입니다. 만약 유효한 임대차가 존재하고 대항력이 있다면, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있어 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

매각 제외 물건(컨테이너, 태양광, 정자 등)의 인도 명도 과정에서 기존 소유자 또는 점유자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도의 사업은 제한될 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 환경 분석상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 경우 소음, 분진 등 환경 관련 민원 발생 가능성은 항상 존재하므로 유의해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구의 계획관리지역 내 공장 용지로서, 향후 사업 운영 또는 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

강제경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 미상인 임대차 관계와 매각 제외 물건의 명도 처리가 주요 관건입니다.

주변 환경은 전원 풍경과 산업 시설이 혼재된 지역으로, 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

안정적인 공장 운영 또는 향후 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 즉시 공장 운영 가능성: 현재 공장으로 이용 중이며, 관련 설비가 갖추어져 있어 인수 후 즉시 운영이 가능할 수 있습니다. (단, 설비 상태 및 추가 투자 필요성 검토 필요)

2. 지속 가능한 입지: 청주시의 계획관리지역 내 위치하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발과 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 경매 통한 시세 차익 기대: 일반 매매보다 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 경쟁 입찰 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 주변 환경: 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 과도한 혐오시설에 대한 우려가 적은 편이며, 비교적 안정적인 산업 활동이 가능한 환경입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계