나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51374 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51374 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51374 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1 | 감정가: 77,277,910원 | 최저가: 54,094,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51374 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1

용도: 전(밭)

감정가: 77,277,910원

토지 면적: 1216.00㎡ (약 367.82평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 신OOOOO

공부와의 차이: 해당사항 없음

임대관계: 미상

1.2. 세부 권리 및 매각 내역

본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각입니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

농지이므로 입찰 전 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 농지법 개정으로 인한 발급 기간 연장 가능성을 고려하여 소관 행정기관에 사전 확인하시기 바랍니다.

목록 1번 토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2개동 중 일부가 본건 토지에 걸쳐 있으나, 해당 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리에 위치하며, 흥덕구청에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 농촌 마을 분위기입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

기호(1) 토지는 기호(2) 토지를 통해 출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 동측으로 비포장 농로가 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다.

폭 50m~70m의 광로2류 지역에 접합되어 있습니다.

가축 사육이 전면 제한되는 구역(가축사육제한구역)으로 지정되어 있습니다.

또한, 비행안전제3구역(전술)으로, 해발고도로부터 30m 이내의 구역에 해당하여 군사 시설 보호법의 적용을 받습니다. (2024.9.23 기준 협의 업무 위탁)

1.5. 상권 분석

현재 물건지 주변은 농업 활동 위주의 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 임야가 주를 이룹니다.

흥덕구청이 인근에 위치하여 공공 행정 서비스 접근성은 양호합니다.

청주권 광역매립장 부지가 인근에 있으나, 해당 부지는 사용 종료 후 안정화 기간을 거쳐 공원, 체육시설 등으로 활용될 계획이 있습니다. (2023년 12월 3일자 충청투데이 기사)

직접적인 상권 형성은 미미하나, 장기적인 지역 개발 가능성은 잠재되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 농경지에 위치하고 있어, 대규모 주거 단지나 상업 시설과는 거리가 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있으나, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 서류 제출이 의무이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 발급 절차 및 소요 기간을 미리 확인해야 합니다.

지분 매각의 복잡성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계, 토지 이용 및 관리 등에서 협의가 필요할 수 있습니다.

인접 비닐하우스 문제: 목록 1번 토지에 인접한 토지(학천리 305-5) 지상 소유자 미상의 비닐하우스 2개동 중 일부가 본건 토지에 걸쳐 있어, 추후 점유 및 철거 관련 분쟁의 소지가 있습니다. (비닐하우스는 매각 제외)

개발 및 행위 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 법규 및 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 청주시 흥덕구 강내면 학천리의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 흥덕구청 인근에 위치합니다. 현재 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명, 지분 매각, 인접 비닐하우스 관련 문제, 각종 개발 제한 구역 지정 등 여러 까다로운 조건을 수반하는 물건입니다.

일반적인 부동산 투자와는 다른, 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 하며, 신중한 입찰 결정이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어, 향후 청주시의 도시 계획 변화 및 지역 개발에 따른 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 경쟁률 기대: 지분 매각, 농지 취득 자격 등 복잡한 조건들로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

흥덕구청 인근 입지: 공공기관이 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호하다는 점은 긍정적 요소입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계