나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51376 [1] 충청북도 보은군 삼승면 우진리 743 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51376 [1] 충청북도 보은군 삼승면 우진리 743 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51376
• 주소: 충청북도 보은군 삼승면 우진리 743
• 용도: 공장

청주지방법원 경매1계 2025타경51376 | 소재지: 충청북도 보은군 삼승면 우진리 743 | 감정가: 10,174,984,200원 | 최저가: 4,985,741,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51376 (1)

소재지: 충청북도 보은군 삼승면 우진리 743

용도: 공장

감정가: 10,174,984,200원

토지면적: 35,366.30㎡ (약 10,698.4 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4,113.15㎡ (약 1,244.3 평)

건물 제시외면적: 2,843.92㎡ (약 860.3 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 글라스 울/EPS 보드 진입 컨베어 외 35점(EPS용 집진 닥트 소재불명) 포함. 제시외 건물 포함. 지상 소재 컨테이너 2동 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 삼승면 우진리 소재 ‘보은일반산업단지’ 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성된 개발된 중소 규모 공업단지입니다. 제반 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 사정도 비교적 양호한 지역입니다. 토지는 사다리형으로 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역(보은산업단지), 일반공업지역, 공업용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 준보전산지, 지역개발사업구역 등 다양한 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 일반철골구조 판넬지붕으로 구성되어 있습니다.

일련번호 (2) 건물은 단층 건물로 샌드위치 판넬 마감, 하드너 바닥, 하이샷시 창호로 되어 있으며, 현재 공장으로 이용 중입니다. 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

일련번호 (3) 건물은 3층 건물로 외벽은 외장 판넬 마감, 내벽은 벽지도배, 몰탈 위 페인트, 타일 붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시 페어그래스 마감입니다. 1층은 공장으로, 2층은 사무실 및 식당으로, 3층은 기숙사로 이용 중입니다. 화재탐지설비, 급수 및 급탕 설비, 유류 온수 보일러를 이용한 난방설비가 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 유동화 물건입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구들도 포함되어 매각됩니다. 다만, 지상에 소재한 컨테이너 2동은 매각 제외 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 보은일반산업단지는 기업 유치와 일자리 창출, 인구 증가를 목표로 조성된 지역입니다. 주변은 다양한 공장들이 입주해 있거나 공업 용지로 개발이 예정된 지역으로, 산업단지 내에서 기본적인 상업 및 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일반적인 주거 상권이나 도심 상권과는 다소 차이가 있으며, 산업단지의 활성화 정도에 따라 상권의 성격이 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 건물 내부에 2층 사무실 및 식당, 3층 기숙사가 있어 기본적인 근로자 복지 및 편의시설을 제공할 수 있습니다. 산업단지 내 위치하므로, 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 건물과 토지의 소유 관계를 면밀히 파악하여 법정지상권 성립 여부를 확인해야 합니다.

기계기구 상태: 감정평가서에 명시된 기계기구들은 장기간 운휴 상태로 정상적인 작동이 어려울 수 있으며, 부품 손망실이 발생할 수 있습니다. 입찰 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

제시외 건물 및 제외 물건: 제시외 건물은 매각에 포함되나, 컨테이너 2동은 제외되므로 현장 확인 시 유의해야 합니다.

산업단지 환경: 일반산업단지라는 특성상, 주변 지역의 개발 계획 변경이나 환경 규제 강화 등은 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 검색 결과에서는 우진리 743 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 영향 등은 종합적으로 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 보은일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 보유하고 있습니다. 접근성이 양호하고 주변 개발 여건이 뒷받침된다면 산업 시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 그러나 법정지상권 및 포함된 기계기구의 상태, 그리고 산업단지라는 지역적 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 공장 건물: 자체 사업장으로 활용하거나 임대 사업을 고려할 수 있습니다.

산업단지 입지: 보은일반산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

포함 기계기구: 현황에 따라 추가 가치 또는 처리 비용 발생 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 보은군의 산업단지 조성 및 발전 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계