나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2920 [1] 충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2920 [1] 충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경2920 | 소재지: 충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1 | 감정가: 450,610,000원 | 최저가: 450,610,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경2920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2920 (1)

소재지: 충청북도 보은군 마로면 송현리 36-1

용도: 공장

감정가: 450,610,000원

토지 면적: 7,391.00㎡ (약 2,236.0평)

건물 면적: 799.76㎡ (약 241.9평)

건물 제시외 면적: 104.50㎡ (약 31.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 보은군 마로면 송현리 '샘뜸마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 일부 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중이며, 일부 필지는 농경지(전)로 이용되고 있습니다. 해당 토지들은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 하수처리구역 등에 속해 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황이 일부 다른 부분이 있습니다 (예: 기호(1) 공부상 지목 '공장용지'이나 현황 일부 '도로', 기호(7,8) 공부상 지목 '하천'이나 현황 '전').

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 특이사항으로 법정지상권이 등기되어 있음을 유의해야 합니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 타인이 건물이나 공작물을 소유하거나 이용할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 경매 참여 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

보은군 마로면은 농업이 중심이 되는 지역으로, 송현리 또한 전반적으로 농경지와 주택이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 '관기리'는 조선시대 역마(驛馬)를 기르던 곳이자 교통의 요충지였으며, 택리지에 사람이 살기 좋은 곳으로 언급된 바 있습니다. 현재도 마로면 행정복지센터, 보건소 등 행정기관이 밀집해 있으며, 유명 식당들이 있어 지역 중심지 역할을 하고 있습니다. 본건의 경우, 공장 용도이므로 주변 상권보다는 산업 단지 또는 물류 시설 등과의 연계성이 중요할 것으로 판단됩니다. 현재 보은군에서는 제3일반산업단지 조성 사업 등을 통해 산업 활성화를 계획하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

보은군 마로면 지역은 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 생활 편의 시설은 마로면 소재지인 관기리에 집중되어 있으며, 보은읍으로 이동하면 더 다양한 편의시설(병원, 마트, 금융기관 등)을 이용할 수 있습니다. 또한, 보은군은 보은읍 중심 시가지 정비 및 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 도모하고 있습니다.

1.6. 혐오 시설 확인

주변 지역에 대한 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 매립/소각장, 유해 화학 시설 등)이 명확하게 언급된 정보는 없습니다. 다만, 보은군 내에서 퇴비 공장 운영과 관련하여 악취 및 폐기물 문제로 주민 반대 시위가 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. 본건의 제시외 건물 중 폐기물 처리장으로 추정되는 시설이 있다는 점은 폐기물 관련 사항을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 등기된 법정지상권은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 정확한 권리 분석 및 현황 파악이 필수적입니다.

2. 폐기물 문제: 목록 1번 지상에 상당량의 폐기물이 소재하며, 제시외 건물(폐기물 처리장, 창고)이 매각에 포함됩니다. 이는 처리 비용 발생 또는 환경 문제로 이어질 수 있습니다.

3. 건물 상태: 일부 건물(목록 2, 4번)은 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었으며, 지붕 및 외벽 붕괴로 인해 사용 불가능한 상태인 것으로 파악됩니다. 건물(목록 3번) 또한 장기간 방치된 상태입니다.

4. 제시외 건물: 폐기물 처리장, 창고 등 제시외 건물이 매각 포함되나, 이동 및 해체가 용이한 구축물은 제외됩니다. 이에 대한 정확한 목록 확인이 필요합니다.

5. 공부와의 차이: 토지의 지목과 현황이 상이한 부분이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충북 보은군에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권 존재, 상당량의 폐기물 및 노후/폐건물 상태, 공부와의 차이 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권과 폐기물 처리 문제는 낙찰 후 상당한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 공장 용도라는 점에서 지역 내 산업 활성화 계획 등과의 연관성을 고려해 볼 수 있으나, 현장 상태와 권리 관계를 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7,391.00㎡ (약 2,236.0평)의 넓은 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

2. 공장 부지 잠재력: 보은군에서 추진 중인 산업단지 조성 계획 등 지역 개발에 따른 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 시세: 현재 제공된 감정가 450,610,000원 대비 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 가치 평가가 필요합니다.

4. 제시외 건물 활용: 폐기물 처리장, 창고 등 제시외 건물의 현 상태 및 활용 가능성을 파악하여 추가적인 가치 창출 또는 비용 절감 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계