나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10226 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10226 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경10226
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3
• 감정가: 1,007,286,000원
• 최저가: 493,570,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10226 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3 | 감정가: 1,007,286,000원 | 최저가: 493,570,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10226 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3

용도: 전 (현황 주거나지)

감정가: 1,007,286,000원

토지면적: 2481.00㎡ (약 750.72평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 토OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 소재, "간성신안3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 북서측, 북측, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지를 매각 대상으로 합니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 토OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원 집행관 현황 조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 더욱 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 간성읍 신안리는 근린생활시설과 주거지, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "간성신안3리 마을회관" 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설과의 접근성은 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 간성신안3리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 지역 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 농경지가 소재하고 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 도로 접근성이 양호하여 차량 이용 시 간성읍 소재지나 인근 지역으로 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

2. 제시외 물건으로 기호(2) 토지에 비닐하우스가 소재하며, 이는 철거 등 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

3. 기호(1), (2) 토지에 인접지 경계상 철재 지지대, 수목 등이 소재하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부 (검색 결과 기반)

강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 386-3 일대를 검색한 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성을 보이며, 인근에 관련 공공 시설이나 군사 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 간성읍의 제1종 일반주거지역에 속한 토지로서, 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있으며, 주변 환경은 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 10억원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 토지 면적이 상당하여 개발 잠재력이나 활용 가치를 고려할 필요가 있습니다. 가축사육제한구역 등의 도시계획 시설과 제시외 물건, 경계 불명확성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 간성읍 내 제1종 일반주거지역에 위치하며, 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

2. **넓은 토지 면적**: 750평 이상의 넓은 토지는 향후 개발이나 재건축 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **주거 및 농경지 혼재 환경**: 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주거 환경을 원하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

4. **잠재적 개발 가능성**: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 주거지로서의 가치가 높아질 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 권리 관계, 법률적 검토 등 충분한 사전 조사를 거친 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

속초지원 경매2계