나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52565 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 2층214호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2026.05.21

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건은 판넬조 판넬지붕1층으로 본건물인 214호내에 소재하고 외벽,바닥및 천정은 단열판넬,방열문

이용상태

냉동창고(식품보관용)로 이용중임.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 지식산업센타, 미개발토지 등 신흥개발 복합지대로서 환경은 보통임.

토지의 상황

세장형으로 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장)로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

피알씨구조 피알씨구조 지붕 10층 2층 214호이며 외벽: 커튼 월및 판넬(내부) 창호: 이중유리임

기계/기구의 현상

정상적으로 작동 중이며 관리상태 및 현상 등은 보통임

공작물의 현상

없음

기타참고사항

대상구분소유건물(공장)내에 소유자불명의 제시외 냉동창고및 그 부내시설이 소재하고 정상작동 중에 있습니다.자세한 사항은 대상물건의 개요 중 제시외건물 등 및 별첨 사진을 참조바랍니다

물건 비고

제시외건물(냉동창고 및 부대시설) 및 기계기구 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 경기도 시흥시 배곧동 299-3에 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물 제1동 2층 214호 지식산업센터입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건이며, 채권자는 중소기업은행입니다.

감정가는 322,411,000원이며, 토지 면적은 19.97㎡ (약 6.04평), 건물 면적은 92.78㎡ (약 28.07평)입니다. 또한, 제시외 건물(냉동창고 및 부대시설) 면적 45.00㎡ (약 13.61평)과 기계기구가 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하며, "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 미개발 토지 등 신흥 개발 복합지대로 환경은 보통 수준입니다. 해당 지역은 배곧신도시 내에 위치하며, 송도, 시흥, 안산의 중심부에 자리하고 있어 우수한 접근성을 자랑합니다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권 접근이 용이합니다. 또한, 지하철 4호선 오이도역, 정왕역 및 수인선 월곶역 등 대중교통 이용도 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 인수할 보증금이 없는 물건으로, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 파악된 임차인은 이종환 씨로, 보증금 0원, 차임 0원이며, 사업자등록일은 2024년 3월 20일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 5월 22일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을4)으로, 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 전체 등기부채권 총액은 364,200,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 배곧동 일대는 지식산업센터, 미개발 토지 등이 혼재된 신흥 개발 복합지대로, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 주변에 배곧신도시 아파트 21,000여 세대와 오피스텔 7,400여 세대가 밀집해 있으며, 다수의 지식산업센터가 이미 준공되었거나 건설 중입니다. 특히, 인공지능, 바이오헬스, 무인자율주행 등 4차 산업 관련 R&D 기업의 추가 입주가 예정되어 있으며, 경제자유구역 지정, 중부해양경찰청 이전, 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 착공 예정 등의 개발 호재가 많아 향후 인구 유입 및 지역 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

배곧로얄팰리스 테크노1차 주변에는 다양한 편의시설이 조성 중에 있습니다. 신세계프리미엄아울렛, 롯데마트, 각종 상업시설 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 이전 계획은 지역 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(냉동창고 및 부대시설) 및 기계기구: 매각에 포함되어 있으나, 정확한 상태 및 향후 유지보수 비용 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 물건명세서 상 임대관계는 미상으로 명시되어 있습니다. 비록 현재 파악된 임차인은 대항력이 없고 인수할 보증금도 없으나, 별도의 숨은 임차인이나 점유자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 구조 및 용도: 본건은 지식산업센터이나, 감정평가요항표상 ‘냉동창고(식품보관용)로 이용 중’이라는 내용과 ‘건물의 구조: 판넬조 판넬지붕1층’이라는 내용이 언급되어 있어, 전유부(214호) 내부에 해당 용도에 맞춘 증축 또는 개조가 이루어졌을 가능성이 있습니다. 다만, ‘공부와의 차이: 없음’으로 명시되어 있어 건축물대장과의 불일치는 없는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 다수의 개발 호재와 우수한 교통망을 갖추고 있으며, 특히 제시외 건물(냉동창고) 및 기계기구가 매각에 포함된다는 점은 특정 업종에 대한 활용도를 높일 수 있는 요소입니다. 그러나 임대 관계 미상, 제시외 건물의 상태 확인 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 신흥 개발 지역의 특성상 향후 지역 가치 상승 및 공실 해소 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 배곧신도시 내 우수한 입지: 각종 개발 호재와 교통망 확충으로 미래 가치가 기대됩니다.

* 냉동창고 및 기계기구 포함: 식품 보관 및 관련 업종에 바로 활용 가능한 시설 포함으로 부가 가치가 있습니다.

* 지식산업센터 시장 성장: 4차 산업혁명 관련 기업 유치 및 정부 정책 지원 등으로 지식산업센터 시장의 성장 가능성이 높습니다.

* 경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 322,411,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다. 제시외 건물과 기계기구 포함, 개발 잠재력 등을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 75~85% 수준인 240,000,000원 ~ 275,000,000원 범위 내에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 물건의 상태, 시장 상황, 입찰 참여자 수 등에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.