나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35208 [1] 경기도 여주시 산북면 후리 228 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35208 [1] 경기도 여주시 산북면 후리 228 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경35208
• 주소: 경기도 여주시 산북면 후리 228
• 감정가: 3,249,904,000원
• 최저가: 2,274,933,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

여주지원 경매5계 2024타경35208 | 소재지: 경기도 여주시 산북면 후리 228 | 감정가: 3,249,904,000원 | 최저가: 2,274,933,000원 | 용도: 창고시설

1. 여주지원 2024타경35208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 여주시 산북면 후리 228 소재 창고시설에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경35208 (1)이며, 감정가는 3,249,904,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

토지 면적은 3,894.00㎡ (약 1,178.01평)이며, 건물 면적은 5,083.56㎡ (약 1,537.79평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자는 동일인입니다.

본건에는 농지취득자격증명 제출이 필요한 지분 매각 부분이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 산북면 후리 소재 "산북체육공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 편입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지(일련번호 1, 2)는 북측 및 동측으로 도로와 접하고 있으며, 토지(일련번호 6-8)는 현재 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄이며, 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다.

다만, 목록 6번부터 8번까지의 토지는 지분 매각으로 진행되므로, 해당 지분만을 취득하게 됩니다.

주의사항으로, 목록 6번과 8번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

또한, 목록 6번과 8번 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인이 필요합니다.

목록 1, 2 지상에 소재하는 각 파이프 구조물 등은 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아님을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 상대적으로 적습니다.

건물의 용도가 창고시설, 제조업소, 소매점, 사무실, 기숙사 등으로 다양하게 활용되고 있어, 지역 내 산업 활동 및 물류 유통과 관련된 수요가 있을 것으로 보입니다.

인근의 산북체육공원은 지역 주민들에게 생활 편의를 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내부는 1층은 제조업소, 창고, 필로티 주차장으로, 2층은 기숙사로 사용 가능한 구조입니다 (일련번호 3).

일련번호 4 건물은 1층 소매점으로 이용되었으며, 일련번호 5 건물은 1층 사무실, 2층은 소매점(현 주택)으로 사용되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 일부 층에는 난방 설비가 설치되어 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 입찰 전 현장 확인 및 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 목록 6, 7, 8 토지에 대한 지분 매각입니다. 이는 전체 토지에 대한 완전한 소유권 행사에 제약을 가져올 수 있습니다.

또한, 해당 지분 매각 토지(목록 6, 8)는 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 자격 미비 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

공부상 지목(답)과 현황(도로)의 차이는 추후 행정적 또는 법적 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 제한 규제가 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 특히 수도권의 수질 및 환경 보호를 위한 강력한 제약 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

이러한 환경 규제들은 주변 지역의 개발 방향을 제한하거나 특정 시설의 입지를 제약하는 요소로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대규모 창고시설로 활용 가능한 넓은 면적과 건물 규모를 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 지목과 현황의 불일치, 그리고 광범위한 환경 및 개발 제한 규제 등 여러 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각과 농지취득자격증명 요건은 낙찰자의 권리 행사 및 매수 보증금 확보에 직접적인 영향을 미치므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 주변 환경은 공장 및 농경지 혼재 지역으로, 투자 목적에 따라 활용 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

다수의 환경 규제가 적용되는 지역임을 감안할 때, 향후 대규모 개발보다는 현 상태에서의 임대 수익이나 소규모 제조업, 물류 창고 등 특정 목적의 활용에 초점을 맞추는 것이 유리할 수 있습니다.

다만, 지분 매각으로 인한 소유권 제약과 농지취득자격증명이라는 명확한 행정 절차상의 난관이 존재하므로, 이러한 부분들을 극복할 수 있는 전략과 충분한 법률 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

가장 큰 투자 포인트는 대규모 창고 시설로서의 잠재적 활용 가치이나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계