나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56360 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 109동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56360 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 109동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경56360 | 소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 109동 7층701호 | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경56360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56360 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이1블록 더펠리체휴먼빌 109동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 550,000,000원

토지 면적: 77.19㎡ (약 23.35평)

토지 지분: 77.1917㎡ (약 23.35평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9699㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 701호

사용 승인일: 2018년 01월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 새솔동에 위치한 송산그린시티 내 더펠리체휴먼빌 아파트로, "송린초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주상용 건물이 계획적으로 조성된 지역으로, 신흥 주거 단지의 면모를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 포장도로가 잘 갖추어져 있으며, 서측으로는 공로와 접해 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미하며, 일반적으로 법원에서 통합 관리하거나 선행 경매 절차를 따르게 됩니다. 다만, 중복사건의 경우 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있어 등기부등본상 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지 및 주상용 건물로 계획적으로 조성된 지역임을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 송린초등학교가 인근에 위치해 있어 학군 수요가 있으며, 향후 송산그린시티 개발 계획에 따라 상권은 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 무인경비 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 특히, 송산그린시티는 계획 도시로서 녹지 공간과 주거 환경 개선에 중점을 두고 개발되고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대 관계 미상"입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 사전에 철저한 점유 관계 조사가 필수적입니다. 또한, "중복사건"의 경우, 등기부등본 및 법원 기록을 통해 선행 경매 사건과의 관계, 추가적인 채권이나 권리 변동 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 추가적으로, 해당 지역의 "토지이용계획 및 제한상태"를 보면 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 특수지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 아파트로서, 송산그린시티라는 대규모 계획 신도시 내에 위치하여 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 특히 초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건 및 미상 임대차 관계는 명도 및 권리 분석 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립이 동반된다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 호재: 송산그린시티는 지속적으로 개발이 진행 중인 신도시로, 향후 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 학군: 송린초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

* 신축 아파트: 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 내부 상태 및 유지보수 측면에서 유리합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률/권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계