나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1302호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1302호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경56401
- 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 13층1302호
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매12계 2025타경56401 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 13층1302호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 사건번호 및 물건 기본 정보
1.1. 사건번호
수원지방법원 2025타경56401 (1)
1.2. 소재지
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1302호
1.3. 용도
지식산업센터
1.4. 감정가
168,000,000원
1.5. 면적
토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)
토지지분: 15.41㎡ (약 4.66평)
건물면적: 37.53㎡ (약 11.35평)
건물지분: 37.53㎡ (약 11.35평)
1.6. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.7. 경매구분
부동산 임의경매
1.8. 채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.9. 특이사항
중복병합사건
2. 물건 현황 및 이용상태
2.1. 건물 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건물 내 13층 1302호로서, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 적벽돌 마감, 강화유리 마감 등이며, 창호는 새시창 등임.
2.2. 이용 상태
기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 기호 3), 4)는 벽체 구분 없이 일체로 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
2.3. 설비 내역
기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
2.4. 토지 형상 및 이용 상태
본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용 중임.
3. 주변 환경 및 교통 (입지조건)
3.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 동탄2신도시 내 영천동은 동탄테크노밸리와 주거상권이 함께 발달한 지역으로, 동탄순환대로 일대에 상가들이 밀집해 있음.
3.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 혼재하여 제반 교통상황은 보통임. 동탄IC 차량 2분 거리, 버스정류장 도보 3분 거리에 위치하며, 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로, 서울-세종고속도로(예정) 등 광역 교통망 접근성이 우수함. SRT 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 약 15분대에 이동 가능하며, GTX-A노선도 개통 예정임.
3.3. 인접 도로 상태
본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.
4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
4.1. 토지 이용 계획
본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있음. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있음.
4.2. 제한 상태
가축사육제한구역, 상대보호구역(다원중학교), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당함.
5. 권리분석
5.1. 경매 유형
본건은 부동산 임의경매로 진행됨.
5.2. 채권자 정보
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.
5.3. 특이사항
중복병합사건으로 진행 중임.
5.4. 임대차 관계
본건의 임대 관계는 조사된 바 없어 미상임.
6. 상권분석
6.1. 주변 상권 특성
본건이 위치한 영천동 일대는 동탄2신도시 내에서도 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역임. 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 특히 "11자 상가"와 같은 중심상업지구가 형성되어 있어 유동인구가 풍부함. 동탄테크노밸리가 인접해 있어 지식산업센터 및 관련 기업의 배후 수요가 높음.
6.2. 주요 시설 및 편의시설
단지 인근에 다원중학교가 있으며, 하나로마트, 다이소, 각종 은행, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있음.
7. 생활정보
7.1. 주거 및 업무 환경
동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 자족도시로 조성되고 있으며, 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있음. 특히, 본건이 위치한 영천동 주변으로는 신규 아파트 단지, 상가주택, 오피스텔 등이 밀집하여 주거 편의성이 높음. 또한, 동탄테크노밸리와 인접하여 업무 및 비즈니스 환경도 우수함.
7.2. 개발 계획
동탄2신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, GTX-A노선 개통 예정, 트램 도입 계획 등 광역 교통망 확충과 함께 도시 자족 기능 강화가 기대됨.
8. 잠재적 리스크
8.1. 공실 위험
지식산업센터는 공급 과잉이나 경기 변동에 따라 공실 위험이 발생할 수 있음. 본 건의 경우 임대 관계가 미상으로, 입찰 전 공실 여부 및 임대 조건 확인이 필요함.
8.2. 이용 상태 관련 특이사항
본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 구분건물이지만 현장 조사 시 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었음. 이는 일시적인 용도 변경이나 무단 증축/개조 등과 관련될 수 있으며, 추후 원상 복구 명령 등 행정적인 문제가 발생할 소지가 있음을 유의해야 함.
8.3. 주변 환경
현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 부동산 매입 시에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요함.
9. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 지식산업센터로, 동탄2신도시의 중심 지역에 자리 잡고 있어 입지 조건이 우수함. 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 성장 잠재력이 높은 동탄테크노밸리와 인접한 점은 큰 장점임. 다만, 중복병합사건으로 진행되는 점, 임대차 관계 미상, 그리고 일체로 이용 중인 구분건물에 대한 특이사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분임.
10. 투자 포인트
10.1. 우수한 입지 조건
동탄2신도시 내에서도 중심 상업 및 업무 지구와 가까워 직주근접성이 좋으며, 향후 지속적인 발전이 기대되는 지역임.
10.2. 교통 요충지
SRT 동탄역 및 GTX-A노선(예정) 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 타 지역으로의 이동이 매우 편리함.
10.3. 배후 수요
동탄테크노밸리에 위치한 수많은 기업체와 풍부한 주거 배후 인구는 지식산업센터 및 근린생활시설의 안정적인 수요를 기대하게 함.
10.4. 수익성 잠재력
잘 갖춰진 인프라와 성장 가능성을 고려할 때, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있음.
법원 정보
수원지방법원 경매12계