나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1288 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상명 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 ""용인삼계고등학교"" 서측 인근에
위치하는 계수마을수목원우림필유 104동 3층 301호로서 주위는 아파트, 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상단지까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행 빈도 등을
감안할 때 대중교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 이중 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)
(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(삼계고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)
<군사기지 및 군사시설보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1288 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 면적

토지면적: 37.44㎡ (약 11.33평)

토지지분: 37.4355㎡ (약 11.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.9922㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (해당 물건의 건물면적 기준)

1.3. 가격

감정가: 206,000,000원

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "용인삼계고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

단지 내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부/전부), 상대보호구역(삼계고등학교), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등의 지역 및 지구에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리: 2024년 01월 15일 접수된 국민은행의 근저당권(을7)입니다.

등기부채권 총액: 274,032,104원 (등기부등본 상 기재된 총액 기준)

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상.

주의사항: 임대관계가 미상으로 조사되었으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주거 밀집 지역 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 아파트 단지 내 부대시설이 있습니다.

5.2. 교육시설

"용인삼계고등학교"가 인근에 소재하고 있습니다.

5.3. 단지 정보

아파트명: 용인수목원우림필유아파트

사용승인일: 2007년 02월 27일

총 세대수: 346세대 (104동 기준 약 59세대)

최고층: 15층 (해당 물건은 3층)

주차대수: 총 70대

단지 내 부대복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.4. 내부 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 301호

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.

창호: 새시 이중 창호.

설비: 기본적인 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 행정적 제한

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼계고등학교), 제한보호구역(군사기지), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 해당하여 건축 및 개발, 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 미확인 사항

임대관계가 미상으로 조사되었으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 구체적인 내용이 확인되지 않았습니다.

6.3. 혐오시설 유무 (검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 단, 지역 특성상 농경지나 임야가 혼재하므로 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구에 위치한 아파트로, 인근에 학교가 있고 생활 편의시설 접근성이 보통 수준인 지역에 소재합니다. 2007년 준공된 아파트로 연식은 있으나 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수할 임차인의 보증금은 없으나, 임대 관계 미상 및 미소멸 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 다양한 규제를 받고 있어 투자 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 용인시의 지속적인 개발 가능성과 함께 잠재적인 시세 상승 기대.

* 비교적 최근 거래된 동일 면적 아파트 시세와 감정가를 고려한 가격 경쟁력 확보 가능성.

* 주거 환경이 비교적 양호한 지역 내 신축급 아파트 (2007년식).

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.99㎡) 아파트의 매매가는 2026년 5월 10층 기준 210,000,000원으로 조사되었습니다. 본 건은 3층임을 감안할 때, 현재 감정가 206,000,000원을 기준으로 하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

예상 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 215,000,000원

본 예상 입찰가는 제공된 정보와 최근 시세 데이터를 기반으로 한 추정치이며, 현장 조사 결과 및 기타 변수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.