나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509881 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509881 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509881
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로110번길 5, 해피하우스 7층703호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509881 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로110번길 5, 해피하우스 7층703호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경509881 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9천만원

토지면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1239

건물면적: 67.93㎡ (약 20.55평)

건물 지분율: 6793.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 오피스텔, 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지이며, 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다. 본건 토지의 서측과 남측으로는 공도에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등기 및 임차권등기명령이 기재되어 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 권리분석 시 말소기준권리(미제공) 및 등기사항전부증명서상 기타 권리관계(을구 내용 등)를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 지역은 상업지역으로 분류되며, 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔, 상가, 학교 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 부흥초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 오피스텔 주변의 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 등기상 권리 관계 복잡성: 민간임대주택등기, 임차권등기명령 등이 등기되어 있어, 관련 법적 절차 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

3. 도시계획 관련 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 도시계획 및 건축 규제가 적용되어 있어, 향후 건물 증개축 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경509881 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 부흥초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 분포하고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 감정가는 1억 9천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상이며 민간임대주택등기, 임차권등기명령 등 복잡한 권리 관계가 등기부상 확인되므로, 입찰 참여 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 법적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부평구 핵심 지역 내 오피스텔: 인천 부평구는 직주근접성이 우수하며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

2. 교육 환경 우수: 부흥초등학교가 인근에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 법적 절차를 통해 소유권을 명확히 확보할 수 있는 물건입니다.

4. 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(주의: 본 물건은 임대차 관계 미상 및 복잡한 권리 관계로 인해, 투자 전 전문가와 반드시 상담하시고, 권리분석과 명도 계획을 면밀히 수립하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매8계