나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509788 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 11층 1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509788 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 11층 1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509788
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32 대준 블루온, 11층 1103호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509788 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32 대준 블루온, 11층 1103호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509788 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1500.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.90㎡ (약 21.45평)

건물 지분율: 7089.669999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 동류형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건은 버스정류장과 전철역이 인근에 있어 매우 편리하며, 차량 출입도 용이합니다.

인근의 간석오거리역은 인천 1호선이 지나는 교통의 요지이며, 주변으로 상업 시설이 잘 발달되어 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO으로 확인됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 경매 개시 후 매각이 진행될 것이며, 일반적으로 낙찰자는 소유권 이외의 권리(예: 저당권, 근저당권 등)를 승계하지 않고 소멸됩니다.

다만, 등기부등본 상의 말소되지 않는 권리나 유치권 존재 가능성 등은 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확히 복잡하지 않은 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 남동구 간석동 일대는 간석오거리역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지역입니다.

주변에 동류형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 소매점, 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 해당 오피스텔의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

역세권의 이점을 활용한 상업 활동 및 주거 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

간석오거리역 인근은 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.

쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 다양한 상업 시설들이 밀집해 있습니다.

주변에 병원, 은행, 관공서 등 공공시설 이용도 용이합니다.

생활 인프라가 풍부하여 거주자들의 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 향후 명도 진행 시 또는 임대 수익률 산정 시 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 정확한 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

인천광역시 내에서도 비교적 역세권 중심의 오피스텔 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 향후 시장 상황에 따라 공실률 상승 가능성도 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 오피스텔 자체의 이용에는 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 혐오시설이 있을 가능성에 대한 조사를 하였으나, 본건 소재지 및 인근 간석오거리역 주변에서 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509788 (1) 물건은 인천광역시 남동구 간석동의 핵심 상권인 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활발한 상권을 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높지만, 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 간석오거리역 초역세권으로 뛰어난 접근성과 유동인구 확보가 용이합니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔로서의 주거용 임대뿐만 아니라, 소규모 업무 공간으로 활용할 가능성도 있습니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 업무시설, 공동주택 단지 등으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계