나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509744 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509744 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509744 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 10 삼성타워, 8층801호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509744 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 16.31㎡ (약 4.93평)

건물면적: 71.06㎡ (약 21.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 함께 있는 복합 상권입니다. 오피스텔로 이용 중인 본 물건은 인근 직장인이나 소규모 사업자를 대상으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 입지입니다. 상권의 기본적인 편의시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

'도화1동행정복지센터'와 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 공동주택이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 건물 상세

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 제8층 제801호입니다. 2015년 12월 7일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다. 위생, 상하수도, 난방, 승강기 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

시세 변동: 일반적인 부동산 시장의 변동성과 해당 지역의 개발 계획 및 수급 상황에 따른 가격 변동 가능성이 있습니다.

주변 환경: 네이버 지도 및 관련 검색 결과에서 본건 인근에 특별히 혐오시설이 명확하게 언급되지는 않았으나, 주변 지역의 개발 상황 및 유동인구 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천 미추홀구 도화동의 중심지에 위치한 오피스텔로, 접근성과 생활 편의성이 양호합니다.

2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 노후도가 낮습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리 인수 및 처분이 명확합니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 입지, 건물 상태, 권리관계 등을 고려했을 때 기본적인 투자 가치를 지니고 있습니다. '도화1동행정복지센터' 인근에 위치하며 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 고려가 필요하며, 주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 분석하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계