나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509835 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509835 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509835 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 8 정가빌, 5층501호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509835 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000 원

토지면적: 18.12㎡ (약 5.48평)

건물면적: 70.95㎡ (약 21.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교'에서 남서측으로 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 유사한 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 점은 장점으로 평가됩니다. 동측으로는 약 6미터, 남측으로는 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제 매각 절차를 진행하고 있습니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되면서 기존의 이해관계에 따른 권리관계는 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 최종 낙찰 및 소유권 이전 전에 반드시 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 석암초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철역과 버스정류장 등 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 접근성이 좋습니다. 이러한 입지적 특성은 지역 내에서의 안정적인 상권 형성 및 유지에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 5층501호는 석암초등학교와 근접하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 우수하다고 볼 수 있습니다. 또한, 단지 인근에 위치한 버스정류장과 전철역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다. 건물 자체적으로는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현관문에 '관리비 독촉 및 단수안내문'이 부착되어 있는 점이 주요 리스크로 파악됩니다. 이는 미납 관리비가 상당할 수 있음을 시사하며, 낙찰 후 미납 관리비 부담 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점("임대관계는 미상임")은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 이와 더불어, 토지 이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 초등학교와 근접한 입지, 편리한 교통망, 다수의 생활 편의시설 인접 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 현관에 부착된 관리비 독촉 및 단수 안내문과 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이나 명도 관련 번거로움을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서, 입찰 전 미납 관리비 정산 문제와 명도 대상 여부 등을 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 임대 수익 확보가 용이할 수 있습니다. 석암초등학교와 인접한 교육 환경은 학군 수요를 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 역세권에 근접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계